Bürogebäude zum Kauf

3150000 €3.150.000 €

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963 m²Bürofläche

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Vorstadt, Kiel (24103)

- Hochwertig erstelltes Geschäftshaus mit Aufzug und Tiefgarage
- Neue Aufzugsanlage im Jahr 2015 eingebaut
- Architekten Weidling und Kettner
- Stahlbeton-Skelettbauweise ermöglicht flexible Grundrissgestaltungen
- Deckenhöhen ca. 3 Meter
- Fertigstellung ca. 1969
- 5 Vollgeschosse + Dachgeschoss
- Grundstücksfläche insgesamt unterkellert
- 9 PKW-Tiefgaragenstellplätze
- 7 PKW-Außenstellplätze
- Dachgeschoss zu 2 Wohnungen ausgebaut
- WDVS-Putzfassade in 2024 überarbeitet und neu gestrichen
- Hausflur / Treppenhaus mit Kunststeinboden
- 2024 Treppenhaus modernisiert u. aufgewertet, Malerarbeiten - Wände
gestrichen, Geländer, Heizkörper, Fenster lackiert, Elektroanlage neue
Schalter u. Beleuchtung, neue Klingeltableaus, neue Firmenschilder
- 2024 Hofeingangstürelement erneuert
- Satteldach, Frankfurter Pfanne Betonstein, 2024 Dachrinnen
überarbeitet
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Beheizung über Fernwärme
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Zum 01.03.2025 werden die Flächen im 2.OG. und 3.OG. frei.
355 m² hätten Sie so für Ihr eigenes Unternehmen zur Verfügung.
Oder wir führen die Neuvermietung für Sie durch.
Jahresnettokaltmiete "Ist" ca.: 118.911,- €
Jahresnettokaltmiete "Soll/2025" ca.: 142.289,- €
Ein neuer Energieausweis ist beauftragt.

Das angebotene Geschäftshaus liegt genau im Herzen von Kiel, Ihre Kunden und Mitarbeiter erreichen den Standort sehr gut. In nur 5 - 7 Gehminuten ist der Hauptbahnhof erreichbar, man kann mit fast allen Buslinien der Kieler Verkehrsgesellschaft noch bis zu den Haltestellten Andreas-Gayk-Straße, Ziegelteich oder Exerzierplatz fahren, die dann alle nur noch 1 - 2 Gehminuten vom Haus entfernt sind. Auch die gute Anbindung an die B76, die A215 und den ÖPNV machen diese Lage attraktiv. Die Kieler Universität ist in ca. 10 Minuten mit dem Bus zu erreichen.
Der Exerzierplatz liegt in Sichtweite entfernt, hier werden jeden Samstag und Dienstag Wochenmärkte abgehalten, ein großes Plus für Mitarbeiter im Hause. Das Kieler Rathaus ist in 3 Gehminuten erreichbar. Die Fußgängerzone Kiels - die Holsten Straße liegt ca. 150 Meter vom Objekt.
Die Lage des Gebäudes direkt gegenüber dem Haupteingang der Wunderino Arena, Schleswig-Holsteins größter Veranstaltungshalle, bietet Präsens und Werbung, hier werden Unternehmen gesehen.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend