Mehrfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €

Finanzierung ab 1447 € / Monat

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11Zimmer

205 m²Wohnfläche

375 m²Grundstück

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Wittlich, Wittlich (54516)

+ Zweiparteienhaus in zentraler Lage zur Innenstadt
+ Zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 205m²
+ Hohe Rendite erzielbar
+ Neue Fenster aus dem Jahr 2021
+ Neue Heizung aus dem Jahr 2023
+ Sehr gute Anbindung zu nahliegenden Autobahn A1 und weiteren Bundesstraßen
Zum Verkauf angeboten wird dieses exklusive Zweiparteienhaus in zentraler Lage in Wittlich.
Das Objekt ist besonders interessant für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer, die ihr Geld in Immobilien investieren möchten oder ihren Traum zum Eigenheim verwirklichen möchten.
Sie erreichen Ihre Immobilie über die Koblenzerstraße in Wittlich und parken Ihren PKW bequem auf den öffentlichen Parkbuchten an der Straße. Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie den Eingangsbereich der Immobilie.
Im Eingangsbereich des Anwesens angekommen führt Sie eine Eingangstür in die Erdgeschoßwohnung des Hauses. Diese verfügt über eine Küche inkl. angrenzendem Essbereich, ein Wohnzimmer und zwei derzeit als Schlafzimmer genutzte Räume. Das Badezimmer und ein Ankleidezimmer befinden sich im ausgebauten Kellerbereich der Immobilie, den sie über eine Treppe vom Flurbereich der Wohnung aus erreichen können. Zudem verfügt die Erdgeschoßwohnung über einen großen überdachten Terrassenbereich mit Zugang zur Rasenfläche, die gemeinsam mit der oberen Wohnung genutzt werden darf.
Von außen hat man Zugang zu einem Kellerraum für Rasenmäher und Gartengeräte, sowie
Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Dahinter ist der Heizungskeller und Versorgungsraum gelegen.
Zurück im Eingangsbereich der Immobilie führt Sie zur Linken eine Treppe in die Maisonette Wohnung im 1. und 2. Obergeschoß. Auf der ersten Etage bietet Ihnen die Wohnung ein Badezimmer, eine Küche inkl. angrenzendem Essbereich und drei weitere Zimmer, die Sie beliebig nutzen können.
Über eine rustikale Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoß der Immobilie. Hier bietet Ihnen die Wohnung ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Technikraum und zwei weitere Räume. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wurde nach Auszug des letzten Mieters vor zwei Monaten nicht mehr vermietet.
Die möglichen erzielbaren Mieteinnahmen nach Renovierung belaufen sich nach den aktuellen Mietpreisen bei der unteren Wohnung auf 750€/kalt und bei der oberen Wohnung auf 950€/kalt. Dies entspricht einem Betrag von reinen jährlichen Mieteinnahmen i.H.v. 20.400€ vor Steuern.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.

Wittlich ist eine Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Geographisch befindet sich Wittlich im Tal der Lieser, einem Nebenfluss der Mosel, und ist von der malerischen Hügellandschaft der Eifel und des Hunsrücks umgeben.
Die Stadt hat eine bedeutende wirtschaftliche Rolle in der Region, vor allem durch ihre zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung. Wittlich liegt an der Autobahn A1, die eine direkte Verbindung nach Trier und Koblenz bietet. Über die A60 und den neu ausgebauten Hochmoselübergang erreichen Sie in Kürze die Mosel und Hunsrückregion. Zudem ist die Stadt durch die Bahnstrecke Koblenz-Trier-Metz gut erreichbar.
Kindergärten, zwei Grundschulen und weiterführende Schulen, wie zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Berufsschule finden sich verteilt in der Stadt wieder. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Essensmöglichkeiten, von deutscher bis hin zur italienischen und asiatischen Küche lassen sich in der Stadt wiederfinden.
Wittlich bietet eine charmante Mischung aus historischer und moderner Architektur. Sehenswert sind die gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, das historische Rathaus und die alte Stadtmauer. Zudem ist Wittlich für die jährlich stattfindende Säubrennerkirmes bekannt, ein großes Volksfest mit historischem Hintergrund.
Insgesamt ist Wittlich ein lebendiger Ort mit einer Mischung aus traditionellem Flair und modernen Einrichtungen, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat.

Sonstiges Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:
Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 1937 / Baujahr Heizanlage: 2023
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 408,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Datenschutz:
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Bei Objekten unter einem Kaufpreis von 100.000€ fällt eine Pauschale von 3570€ inkl. MwSt an. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023