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Hirschmann Immobilien GmbH
Hirschmann Immobilien GmbH

Wohnung zum Kauf
389500 €5.824 €/m²
2,5Zimmer
66,9 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Teil eines Projekts
Neubauprojekt Heierbusch 37
Neubauprojekt
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Heierbusch 37 - Dachgeschoss - WE 9

Inmitten einer malerischen Umgebung entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.590 m² wird ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 hochwertigen Eigentumswohnungen realisiert. Das Projekt vereint stilvolle Architektur, exzellente Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung, um den Ansprüchen anspruchsvoller Käufer gerecht zu werden.

70% der Wohnungen sind bereits verkauft - nur noch 3 Einheiten verfügbar! Der Baubeginn ist bereits erfolgt, sodass Sie sich jetzt eine der letzten exklusiven Wohnungen sichern können.

Eine der noch verfügbaren Wohnungen ist die geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bietet eine ideale Atmosphäre für gesellige Abende. Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, und das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sorgt für höchsten Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet noch mehr Luxus.

Die gesamte Sanitärausstattung stammt von namhaften Herstellern, die für Qualität und Langlebigkeit stehen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Balkon, auf dem Sie die frische Luft und die Umgebung genießen können. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Das Neubauprojekt erfüllt die strengen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2023 und setzt auf nachhaltige Energiekonzepte. Dank der zentralen und ruhigen Lage genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Wohnungen in diesem einzigartigen Projekt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns, Ihnen Ihren Traum von einem exklusiven Zuhause in Bredeney zu verwirklichen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2. Quartal 2026
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • 2. Geschoss
  • Kelleranteil

Lage

Bredeney, Essen (45133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück in der Straße Heierbusch liegt im begehrten südlichen Stadtteil Bredeny. Hier sind einige der schönsten Orte in Essen vereint: grüne Wanderwege, der Baldeneysee und die histroische Villa Hügel, die Industriegeschichte erzählt.

Bredeney ist ein lebendendiger Stadtteil. Die Bredeneyer Straße bietet zahlreiche Fachgeschäfte - vom Feinkosthändler bis zum Laden für elegante Kleidung und Schuhmode - die zum Bummeln einladen.

Der Baldeneysee ist mit Abstand der Größte der sechs Ruhrstauseen. An seinem nördlichen Ufer befindet sich der Kruppwald und der Hügelpark mit der Villa Hügel, der ehemalige Sitz der Industriellenfamilie Krupp. Etwas nördlich von ihr liegt die Siedlung Brandenbusch, die für die Angestellten der Familie Krupp errichtet wurde. Einige der Sichtfachwerkhäuser stehe heute unter Denkmalschutz.

Die Exklusivität des Stadtteils wird auch in seinem Angebot an Bildungseinrichtungen deutlich: Es gibt zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten, die Graf-Spee- und die Meisenburg-Grundschule

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieProjektiert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis
389500 €
5.823,86 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
28500 €
Provision für Käufer
keine Käufercourtage inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.823,86 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.636 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.179 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de

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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hirschmann Immobilien GmbH
Hirschmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Meisenburgstraße 169-173, 45133 Essen
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Partnerschaft
Frau Shary VeldhoenDein Kontakt
Online-ID: 2ef9b58
Referenznummer: 206330_9
Hirschmann Immobilien GmbH
Frau Shary Veldhoen
Hirschmann Immobilien GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
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