Die Laden- bzw. Büroeinheit befindet sich in der Griesbräustraße 12, gelegen zwischen Fußgängerzone und Bahnhof Murnau. Das Zentrum ist in rund 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Zum Bahnhof gelangen Sie in etwa 8 Minuten. Die Gewerbeeinheit besteht aus einer großen Laden- oder Büroeinheit, einem angegliederten Waschraum mit separatem WC und einem zusätzlichen Raum im Untergeschoss. Insgesamt ergibt sich dadurch eine Fläche von fast 100 Quadratmetern.
Direkt neben der zum Verkauf stehende Gewerbefläche befindet sich eine zweite Ladeneinheit. Diese dient aktuell als Bürofläche, wurde aber auch schon als Fotostudio genutzt. Über einen Zugang neben der Ladeneinheit können die 13 darüberliegenden Wohneinheiten erreicht werden. Das Anwesen wird durch eine Tiefgarage komplettiert.
Hervor sticht die Schaufensterfront mit insgesamt 4 Metern Breite (2,25 und 1,85), die nicht nur als Präsentationsfläche dienen kann, sondern auch Tageslicht ins Innere lässt. Auch die gegenüberliegende Wand ist mit Fenstern ausgestattet. Der Zugang zum Laden erfolgt über eine verglaste Tür, die direkt an den Parkplatz vor dem Gebäude angrenzt.
Die Gewerbefläche besteht aus einem großzügig geschnittenen Hauptraum von rund 72,5 Quadratmetern. Er bietet ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsformen, zum Beispiel Verkaufsfläche oder Arbeitsplätze.
Neben dem Hauptraum gehört auch ein Kellerraum mit weiteren 24 Quadratmetern zum Objekt. Dieser kann als Lager, Pausenraum oder ergänzende Ausstellungsfläche dienen. Sie erreichen den Raum im Untergeschoss bequem über eine gemauerte Treppe auf der linken Seite der Ladenfläche.
In der Vergangenheit wurde die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit als Friseursalon genutzt. Darum sind Anschlüsse für Waschbecken sowie Abflüsse vorhanden, was die Ladenfläche sehr attraktiv für Dienstleister im Bereich Haare und Kosmetik macht.
Das Objekt stellt mit seinem guten Erhaltungszustand und seiner in vielerlei Hinsicht vorteilhaften Lage eine hervorragende Möglichkeit als Laden, Büro- oder Praxiseinheit dar. Auch die Einrichtung als ärztliche oder physiotherapeutische Praxis ist denkbar. Durch die große Fensterfront bietet sich außerdem eine Nutzung als repräsentative Bürofläche an, zum Beispiel im Bereich Beratung, Kundendienst oder Versicherung.
Durch ihren schlichten, aber großzügigen Grundriss ermöglicht die Gewerbefläche eine flexible Einrichtung. So wäre es möglich, einen Empfangsbereich im vorderen Bereich einzurichten, während im hinteren Bereich Verkauf, Beratung oder Behandlung stattfinden können.
Ebenfalls sehr gut umsetzbar: Der Aufbau eines Einzelhandelsgeschäfts mit angeschlossenem E-Commerce. Hierbei zeigt sich die zusätzliche Lagerfläche im Keller von großem Vorteil. Ein gastronomischer Betrieb sowie der Handel mit Lebensmitteln sind hingegen leider nicht möglich.
