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Einfamilienhaus zum Kauf
400000 €615 €/m²
15Zimmer
650 m²Wohnfläche
751 m²Grundstück

Garant Immobilien München GmbH
Büro Leipzig
Garant Immobilien München GmbH

Ein Objekt, viel Potential - Wohn-/Geschäftshaus in Teuchern

Jetzt ist Ihre Zeit um tätig zu werden! Dieses ortsprägende Wohn- und Geschäftshaus könnte Ihre Chance zur lukrativen Kapitalanlage sein ... mit etwas handwerklichem Geschick und Ideenreichtum bietet Ihnen diese Immobilie bis zu 750 qm vermietbare Fläche (IST-Zustand ca. 200 qm Gewerbe + ca. 440 qm Wfl.), aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses + aktuell gesamt sechs Wohneinheiten im Vorder- und Hinterhaus. Die drei Wohnungen im 1. Obergeschoss des Vorderhauses + eine WE im 1. Obergeschoss Hinterhaus sind für gesamt EUR 1.012,55 zzgl. Nebenkosten pro Monat vermietet. Die zwei Ladeneinheiten + zwei weitere Wohnungen im Hinterhaus könnten nach gewissen Renovierungsmaßnahmen neu vermietet werden. Darüber hinaus ließen sich mit dem Ausbau des Dachgeschosses im Vorderhaus und dem Umbau des ehemaligen Tank- und Heizungsraums im Erdgeschoss des Hinterhauses drei weitere Wohnungen schaffen.
(1) Gewerbe Vorderhaus rechts: ca. 141 qm
(2) Gewerbe Vorderhaus links: ca. 46 qm
zzgl. rund 20 qm Eingang
(3) WHG VH 1. OG: vermietet für EUR 210,- zzgl. NK/Monat
(4) WHG VH 1. OG: vermietet für EUR 200,- zzgl. NK/Monat
(5) WHG VH 1. OG: vermietet für EUR 207,55 zzgl. NK/Monat
(6) WHG HH EG: leer, ca. 75 qm
(7) WHG HH 1.OG rechts: vermietet für EUR 395,- zzgl. NK/Monat (ca. 75 qm)
(8) WHG HH 1.OG links: links, ca. 96 qm
... (9, 10, 11) potenzielle Wohnungen

Überzeugen Sie sich selbst, auf diese Steine kann man bauen! Fortlaufende Renovierungs- & Sanierungsarbeiten binnen der letzten 15 Jahre haben das Objekt bzw. die Gebäudesubstanz in einem guten Zustand gehalten. Erste Vorbereitungen zur Renovierung wurden bereits vorgenommen. Zahlreiche Fenster, die Heizungsanlage oder auch das Dach sind voll funktionstüchtig, bei Bedarf erneuert & vor allem regelmäßig gewartet worden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich, Teppich
  • vermietet

Lage

Teuchern, Teuchern (06682)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Teuchern, einem gut angebundenen Ort in Sachsen-Anhalt. Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen: Im Vorderhaus befinden sich zwei gut sichtbare Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit schaffen. Darüber sowie im Hinterhaus liegen mehrere Wohneinheiten, die eine zentrale, aber ruhige Wohnumgebung bieten.
Teuchern überzeugt durch eine solide Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen wie Schulen und dem Rathaus unterstreicht die zentrale Lage. Für die Freizeitgestaltung bieten umliegende Restaurants und die schöne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: über die nahegelegene Bundesstraße B91 erreicht man die umliegenden Städte, ein Bahnhof im Ort bietet Verbindungen nach Leipzig und Weißenfels. Regionale Buslinien ergänzen das Angebot des ÖPNV.
Dieses renovierungsbedürftige Objekt bietet Kapitalanlegern großes Potenzial: Die Gewerbeflächen sind optimal für lokale Unternehmen oder Dienstleister, während die Wohnungen eine stabile Mietnachfrage in einer gut angebundenen Region gewährleisten. Die Kombination aus zentraler Lage und guten Verkehrsanbindungen macht dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1925
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
400000 €
615,38 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 6 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 7,14 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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615,38 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
377 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.885 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 208,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1925

* zwei Gewerbeeinheiten/Länden in Bestlage
* aktuell sechs Wohneinheiten (ca. 440 qm)
* drei weitere Wohneinheiten wären möglich (2x Dachgeschoss +
1x Erdgeschoss)
* ruhiger Innenhof
* ideale Wohn- & Geschäftslage Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien München GmbH
Garant Immobilien München GmbHGewerblicher Anbieter
Kistlerhofstraße 170, 81379 München
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10 Jahre Partnerschaft
Büro LeipzigDein Kontakt
Online-ID: 2hxh256
Referenznummer: 476.038
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