Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

325238 €325.238 €

Finanzierung ab 1034 € / Monat

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2Zimmer

59 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Breitnau (79874)

Breitnau liegt im idyllischen Hochschwarzwald und bietet ein malerisches Ambiente mit faszinierendem Blick auf den Feldberg. In diesem Luftkurort entstehen vier ansprechende Wohngebäude mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, die alle über Terrassen oder Balkone verfügen.
Im Ortskern von Breitnau gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lebensmittelladen, eine Landmetzgerei, eine Post und ein Friseur. Zudem bietet der Ort ein Hallenbad mit Sauna. Ein Bus in unmittelbarer Nähe bringt Sie innerhalb von 10 Minuten nach Hinterzarten, einem beliebten Ferienort, der zu einem Bummel einlädt. Vom Bahnhof in Hinterzarten gelangen Sie mit dem Zug in etwa 30 Minuten ins Zentrum von Freiburg im Breisgau.
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer begeistern herrliche Wege durch eine weite, offene Landschaft Wanderer, Nordic Walker und Fahrradfahrer. Im Winter finden Langläufer und Schneewanderer gut gespurte Loipen und präparierte Wege vor. Die nahegelegenen Ferienorte Titisee und Schluchsee sind beliebte Ausflugsziele, und zahlreiche Gasthöfe und Ausflugslokale in der Umgebung sind für ihre Herzlichkeit und Gastfreundschaft bekannt.

HIGHLIGHTS *Einzigartiges und barrierefreies Wohnquartier für ein neu gedachtes “Betreutes Wohn-Konzept” in absolut schöner Naturlage in Breitnau
*Verkauft werden 5 hochwertige Eigentumswohnungen mit herausragendem Energiestandard
*Moderne Gebäudetechnik basierend auf Bioerdgas sowie einer regionalen Holzhackschnitzel-Anlage mit einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung
*Hochwertige Materialisierung sowie Sicherheitsbedachte Systemvorrichtungen in jeder Wohnung; beinhaltet technische Sicherheitsausstattung mit Licht- Rufsystem und Lebenszeichenanlage
*Vielfältige Service- und Pflegeleistungen direkt vor Ort; Praxis für Allgemeinmedizin mit Medikamentenausgabe und Praxis für Physiotherapie sowie die barrierefreie Ausgestaltung der gesamten Anlage
*Tagescafé mit kalten und warmen Speisen als Begegnungsstätte der Anlage Sonnenhöhe für jedes Alter in direkter Nähe
*Ausreichend PKW Stellplätze durch PKW Tiefgarage sowie Kellerraum zu jeder Wohnung KEY FACTS *6 Eigentumswohnungen in ökologischer Massivbauweise errichtet; mit ökologischen Baumaterialien ausgebaut; dem modernen Energiestandard KFW 55 entsprechend
*3 Wohneinheiten im EG bestehend aus 2-Zimmer bis 3-Zimmer Wohnungen von ca. 59 - 84 m² Wohnfläche;
3 Wohneinheiten im 1. OG bestehend aus 2-Zimmer mit je 59 m² Wohnfläche
*Zu jeder Wohneinheit wird ein PKW-Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum zugeordnet
*Modernes und barrierefreies Wohnkonzept mit technischer Sicherheitsausstattung mit Licht-Rufsystem und Lebenszeichenanlage, welche direkt mit dem Pflegeteam im benachbarten Gebäude verbunden ist
*Haustechnik basierend auf einer Fußbodenheizung; Warmwasser wird aus 100 % regenerativer Energie durch Bioerdgas und regional produzierte Holzhackschnitzel erzeugt; jeder Raum separat regulierbar
*Kaufpreis: Siehe einzelne Wohnung
Courtage: Provisionsfrei PROJEKT BESCHREIBUNG Schwarzwald-Flair trifft auf moderne Architektur mit besten Voraussetzungen zum rundum Service.
In diesem modernen Wohnquartier “Sonnenhöhe” verbindet sich anspruchsvolle und öko-logische Architektur harmonisch mit der Umgebung. Vier Wohngebäude im Ensemble “Service Wohnen” wurden in monolithischer Bauweise mit 36 cm dicken hochwärmedämmenden Klimatherm Tonziegeln erstellt, und bieten jeweils 14 bzw. 16 hochwertig ausgestattete, barrierefreie 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen. Die optimal umgesetzten Kriterien im Massivbau leisten einen einwandfreien ökologischen Beitrag. Derzeit sind noch 6 Wohneinheiten in 3 Gebäuden verfügbar, mit Wohnflächen von 59 bis 84 m², verteilt auf 2 bis 3 Zimmer.
Die sichtbare Holzlamellenstruktur der Deckenflächen sorgt für eine hochwertige Optik und ausgezeichnete Raumakustik. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett oder Feinsteinzeug-Fliesen, und die Wandflächen sind je nach Nutzung in verschiedenen Qualitäten ausgeführt.
Der Küchenbereich kann je nach Wunsch als offene oder geschlossene Küche gestaltet werden. Großzügige Terrassen mit ca. 15 m² Grünflächenanteil im Sondernutzungsrecht (EG und teilweise 1. OG) oder Balkone (ab 1. OG) befinden sich direkt vor dem Wohnbereich. Alle Bäder sind mit bodenebenen, barrierefreien Duschen ausgestattet. Jedes Badezimmer verfügt zudem über einen Platz für Waschmaschine und Trockner. Optional kann ein Dusch-WC gegen Aufpreis eingebaut werden.
Die energetisch effizienten Fenster mit 3-fach Verglasung können mit elektrischen Jalousien verdunkelt werden. Solide Türen mit Farb-Beschichtung, Markenbeschläge aus Edelstahl und glatt gespachtelte Wände vervollständigen die hochwertige Ausstattung. Bei Bedarf sorgt ein Licht-Rufsystem, das mit dem Pflegepersonal im Nachbargebäude verbunden ist, für zusätzliche Sicherheit.
Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Kellerraum im Untergeschoss sowie PKW- und Fahrrad-Stellplätze in der Tiefgarage.
Der Wohnpark erreicht eine hohe Energieeffizienz gemäß KfW 55 Standard, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Die Wärmeversorgung des gesamten Objekts erfolgt zu 100 % aus regenerativer Energie durch Bioerdgas und regional produzierte Holzhackschnitzel.
Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung, luxuriöses Design und modernste Technologie aus. Jede Wohnung bietet ein komfortables und stilvolles Wohn-ambiente mit exklusiven Annehmlichkeiten für altersgerechtes Wohnen und erfüllt nahezu alle Ansprüche.
Unser Fazit: Hier können die Bewohner ein anspruchsvolles und zeitgemäßes Wohnen in vollen Zügen genießen. Das nachhaltige Planungskonzept und der Fokus auf Qualität sind die besten Voraussetzungen für eine langfristige Immobilieninvestition.
WOHNUNG NR. 5
HAUS 5 1. OBERGESCHOSS LINKS
• Ca. 59 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Wohn-/ Esszimmer
• 1 Balkon nach Westen ausgerichtet (in der WF-Angabe 50% Ansatz)
•Ansprechender moderner Grundriss
•Kaufpreis: 325.238 €
•Tiefgaragen-Stellplatz: 27.562 €
•Makler Courtage: Provisionsfrei Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Altenpflege