Immobilie zum Kauf

385000 €385.000 €

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3Zimmer

79,3 m²Fläche

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Am Kabutzenhof 19, Kröpeliner-Tor-Vorstadt, Rostock (18057)

Willkommen im Herzen Rostocks: Diese exklusiven 1-Zimmerwohnungen bieten erstklassigen Komfort und eine unschlagbare Lage direkt am Stadthafen. Stilvoll möbliert und frisch saniert, bieten sie eine anspruchsvolle Wohnqualität. In einer lebhaften und zentralen Umgebung bieten die frisch sanierten 1-Zimmer-Wohnungen beste Voraussetzung für Ihre neuen Mieter.
Die offenen Wohn- und Schlafbereiche jeder einzelnen Wohnung sind mit geschmackvollen Möbeln eingerichtet, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Die Küchen sind voll ausgestattet und bieten ausreichend Stauraum.
Die Badezimmer sind modern mit Regenduschen und eingebauten Waschtischen ausgestattet. Ebenfalls gehören Waschmaschinen zur Ausstattung.
Die Wohnung im Erdgeschoss vorne bietet einen separaten Zugang mit einem Terrassenbereich. Die beiden Wohnungen im Anbau befinden sich im Hinterhof der Immobilie und verfügen einen eigenen Zugang mit Vorflur.
WE Anbau links: 18,7 m² - Kaltmiete pro Monat: 664,- €
WE Anbau rechts: 29,44 m² - Kaltmiete pro Monat: 821,- €
WE EG vorne: 23 m² - Kaltmiete pro Monat: 747,- €
Die Wohnungen werden aktuell zur Vermietung durch uns angeboten und können perspektivisch eine Kaltmiete von 26.784,00 Euro pro Jahr erzielen. Die Bruttorendite beläuft sich dann auf 6,96 %.
Das monatliche Hausgeld beträgt 344,00 € und umfasst unter anderem die nicht umlegbaren Kosten für die WEG-Hausverwaltung (22,50 €) sowie die Instandhaltungsrücklage (34,00 €). Die zentrale Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die Universität oder Stadthafen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist der Vorteil, dass für das bewegliche Inventar, einschließlich Möblierung und Einbauküche, keine Grunderwerbsteuer anfällt. Dies stellt einen nicht zu unterschätzenden finanziellen Anreiz für potenzielle Käufer dar und verbessert die Investitionsrendite zusätzlich.

Der Stadtteil "Kröpeliner-Tor-Vorstadt" (KTV) in Rostock ist eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt und bietet daher eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger. Gelegen in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und dem Stadthafen, zeichnet sich die KTV durch ihr lebendiges urbanes Umfeld aus. Die Straßen sind gesäumt von charmanten Altbauten und kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, die eine einladende Atmosphäre schaffen.
Die Lage ist besonders attraktiv für junge Berufstätige, Studenten und kreative Einwohner, die das pulsierende Stadtleben schätzen. Die Universität Rostock ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Stadtteil weiter erhöht. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie zu Arbeitsplätzen in der Innenstadt macht die KTV zu einem beliebten Wohnort für eine vielfältige Bevölkerungsgruppe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die den Stadtteil mit dem Rest der Stadt verbinden. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da der Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt ist und Autobahnen leicht erreichbar sind.
Das Wohnumfeld in der KTV ist geprägt von einer lebendigen und kreativen Gemeinschaft. Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten inmitten des städtischen Trubels. Die Nähe zum Stadthafen und zur Ostsee verleiht der Gegend einen besonderen Reiz und macht sie auch für Freizeitaktivitäten attraktiv.
In Bezug auf das Investitionspotenzial bietet die KTV eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen sowie für potenzielle Wertsteigerung. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser beliebten Gegend und die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien machen Investitionen hier besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die KTV in Rostock eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, in eine lebendige und begehrte Wohngegend zu investieren, die von einer starken Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum profitiert.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Sonstiges Hinweise: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere ist die Beschaffenheit, Baugenehmigung, Grundbücher, Wartungen, Verwalterabrechnungen, Teilungserklärung, Grundrisse nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Stichworte Wohnfläche: 79,28 m², Gesamtfläche: 79,28 m², vermietbare Fläche: 79,28 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Wohnungsnr.: WE01 (EG vorne)/ WE02 (Anbau Links)/ WE03 (Anbau Rechts), modernisiert: 2023