Mehrfamilienhaus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €

Finanzierung ab 5628 €/Monat

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787 m²Grundstück

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Münchner Straße 4, Inning, Inning am Ammersee (82266)

Das mitten in Inning gelegene Wohn- und Geschäftshaus besticht nicht nur durch die prägnante Lage, sondern birgt auch ein enormes Entwicklungspotential. Das bestehende Gebäude mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 593 m² wurde 1974 errichtet und ermöglicht eine solide Basis für eine umfassende Sanierung. Sollte eine Neugestaltung angestrebt werden, richtet sich diese nach § 34 BGB. Die umliegende Bebauung besteht hautsächlich Wohn- und Geschäftshäusern, Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie Gewerbeobjekten mit gemischter Nutzung.

Das Haus befindet sich direkt im malerischen Ortskern, einer 1A Lage für Gewerbe und somit perfekt für die Gewerbeeinheit mit der großen Schaufensterfront. Trotz der zentralen Lage ist die rückwärtige Ausrichtung nach Süd-Osten idyllisch und ruhig, mit Blick in Gärten und auf einen wunderschönen Kirschbaum. An der nördlichen Grundstücksgrenze verläuft der Inninger Bach .

Das Objekt bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ist derzeit wie folgt aufteilt:
Laden im Erdgeschoss mit ca. 170 m² - vermietet (Tierfutterladen mit einer Postannahmestelle);
Lager- und Kellerräume, Heizung und Sanitärräume im Untergeschoss ca. 170 m² - Lagerraum vermietet;
2 Wohnungen im 1. Obergeschoss mit insgesamt ca. 177 m² Wfl., aufgeteilt in eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wfl. und eine 4 ½ Zimmer-Wohnung mit ca. 129 m² Wfl. – beide Wohnungen sind frei;
3 Dachgeschoss-Appartements mit ca. 76 m² Wfl. sowie Nebenräumen – vermietet.

Der wunderschöne Ort Inning, mit ca. 4.300 Einwohnern, ist die westlichste Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Wörthsee.

Nicht nur der Freizeitwert ist hier ein Highlight, auch die Infrastruktur ist sehr gut. So fahren Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf die A96 und gelangen so in kurzer Zeit nach München, Landsberg, Augburg oder das schöne Umland. Die Bushaltestelle der Linie 820 nach Seefeld-Hechendorf oder Fürstenfeldbruck (Anschluss an die S8 oder S4) und der Linie 921 nach Herrsching oder Weßling (Anschluss an die S8) befindet sich fast vor der Haustüre.

Die im Ort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Hofmetzgerei, Wochenmarkt, Apotheke und Post können Sie alle zu Fuß erreichen. Im Ort gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Montessorischule mit Kinderhaus.

Die Freizeitmöglichkeiten in Inning und Umgebung sind riesengroß. Nach Stegen zum Ammersee sind es gerade einmal 1,4 km und zum Wörthsee 2,5 km, also auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu schaffen. „Leben wo andere Urlaub machen“ trifft hier perfekt zu!

Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen für ein Telefonat zur Verfügung oder sende ich Ihnen ein ausführliches Expose zu, bitte haben Sie Verständnis, dass ich dafür Ihre vollständigen Angaben inklusive Ihrer Telefonnummer benötige.