Mehrfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €4.960 €/m²

Finanzierung ab 5096 €/Monat

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252 m²Wohnfläche

971 m²Grundstück

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Laufamholz, Nürnberg (90482)

Diese ursprünglich 1933 erbaute Immobilie, die 1955 wiederaufgebaut und erweitert wurde, befindet sich seit der Errichtung im Familienbesitz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude eignet sich ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage. Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind erforderlich, um den energetischen Zustand zu verbessern und die Immobilie den aktuellen Standards anzupassen. Auf ca. 252 m² Wohnfläche verteilt auf vier Einheiten können Sie sich kreativ entfalten und ein ideales Zuhause für Ihre Familie in gefragter und naturnaher Umgebung schaffen. Das gepflegte Grundstück von ca. 971 m² bietet zudem schöne Terrassen- und Freisitzflächen mit gewachsenem Baumbestand.

Eckdaten:

- Baujahr: 1933 (Wiederaufbau 1955)
- Wohnfläche: ca. 252 m²
- Grundstücksgröße: ca. 971 m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 4
- Zustand: Gepflegt, renovierungsbedürftig

Für weitere Details und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis: Verbrauch
Endenergiebedarf: 288 kWh/(m²*a)
Beheizung: Erdgas
Baujahr: 1958
Energieeffizienzklasse: H

Das Grundstück befindet sich östlich der Nürnberger Altstadt in der stark nachgefragten Wohnlage Laufamholz. Das Umfeld im Stadtteil weist eine sehr gute Infrastruktur auf – alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohnumfeld und eine sehr angenehme Nachbarschaft mit ähnlich großzügigen Anwesen und gepflegten Gärten samt altem Baumbestand. Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden, wodurch Familien mit Kindern Laufamholz als Wohnlage sehr zu schätzen wissen. Die nur wenige Meter nördlich beginnenden Pegnitzauen dienen als Naherholungsgebiet. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV gut: Der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Autobahn A3 liegen nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Verkehrsnetzes um Nürnberg | Fürth | Erlangen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Mit der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber, der Nutzung unseres Internetauftritts oder dem Abschluss von Verträgen mit uns willigen Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre uns zugänglich gemachten personenbezogenen Daten für den beabsichtigten Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen nutzen und speichern. Siehe Link: www.engelvoelkers.com/nuernbergcommercial/datenschutz