Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

295000 €295.000 €

Finanzierung ab 943 € / Monat

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5Zimmer

135 m²Wohnfläche

570 m²Grundstück

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Roßlau 224, Dessau-Roßlau (06862)

Einfamilienhaus 5 Zi. & Garten Dieses Einfamilienhaus in ruhiger und grüner Wohnlage ist sehr gepflegt, in gutem baulichen Zustand, mit 5 großen Zimmern. Der im Südosten von Roßlau gelegene grüne und ruhige Stadtteil zählt insbesondere für Familien zu den bevorzugten Wohngebieten.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt im weitläufigen Souterrain über ein Zimmer mit Bad, das zu einer kompletten Souterrain-Einliegerwohnung umgebaut werden kann.
Auch der gesamte weiträumige Dachboden ist ausbaufähig und kann auch mit eigenem Eingang als separate Wohnung geplant werden. Der großzügige Außenbereich gibt das her.
Der liebevoll gepflegte Garten mit diversen Sitzplätzen bietet Platz zum Spielen, Treffen mit Freunden, grillen und natürlich auch zum Gärtnern auf dem gesamten Grundstück. Das Wohnzimmer des Hauses hat eine großzügige Terrasse zur Südwestseite, die mit einem Panoramafenster aus dem Wohnzimmer Sommers wie Winters den Blick in den Garten frei gibt. die Sonnenterasse kann wird durch eine einziehbare elektrisch angetriebene große Markise über die gesamte Terassenbreite überschattet.
Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer und im Schlafzimmer verfügt das Haus über jeweils eine separat steuerbare Klimaanlage, die regelmäßig gewartet wurde. Gleichzeitig fanden alle Wartungsarbeiten, wie Feuerstättenschau, Abgasprüfung, Wechsel des Gaszählers turnusmäßig statt, so dass alles auf dem aktuellen und sofort nutzbar ist.
Die Gasheizung wurde vor 3 Jahren komplett erneuert und durch ein langlebiges Markenprodukt ersetzt. Die Fenster im Wohnbereich wurden erneuert, sind in Top Zustand und verfügen alle über Außenjalousien, ebenso das Fenster im Wohnbereich im Souterrain.
Leider sind die Terrassenplatten leicht durchlässig. Da es sich jedoch bei der Terrasse um eine klassische Anbaukonstruktion handelt, brührt das das Einfamilienhaus selbst nicht. Dieses wurde von einer professionellen Baufirma begutachtet und kostenseitig verangebotet.
Das Einfamilienhaus verfügt über ein professionelles Baugutachten. Um ein realistisches und gutes Angebot machen zu können, wurde die Bausubstanz und der Wert der Immobile von einem Fachmann analysiert und geprüft.
Das Haus verfügt über eine geräumige Garage im Souterrain. Gleichzeitig ist neben dem Haus zum Nachbargrundstück hin ein weiterer Stellplatz, so dass die Möglichkeit besteht, die Garage als Hobbyraum, weiteren Wohnraum, oder Partykeller zu nutzen.
Das am Stadtrand von Roßlau gelegene Einfamilienhaus finden Sie in einer grüne und ruhige Eigenheimsiedlung, die insbesondere für Familien zu den bevorzugten Wohngebieten in Roßlau gehört. Roßlau hat mehrere Kitas, die nächste Kita ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. In direkter Nähe haben Sie viele Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell zu Bahn nach Roßlau oder Dessau, die wiederum an Fernverkehrsstecken liegen. In Laufnähe gibt es ein Freibad, einen Sportplatz, einige Cafés, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte, einen Arzt und ein Restaurant. Auch mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen und eine Bibliothek sind fußläufig erreichbar. Außerdem finden Sie im Ort mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Seniorenbetreuung und Möglichkeiten zur Abendgestaltungsmöglichkeiten. Weitere Informationen dazu finden Sie im nächsten Abschnitt. Grün, ruhig & gute Anbindung In 3 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad, vorbei an der malerischen Roßlauer Wasserburg, die weitläufigen Elbwiesen des Biosphärenreservates Mittlere Elbe. Von hier aus bieten sich ausgedehnte Fahrradtouren oder Spaziergänge an den Ufern der Elbe an. Die Elbauenlandschaft zwischen Dessau und Roßlau gehört zu den ausgedehntesten und schönste Auenlandschaften Europas mit uraltem Eichenbestand, der anschließt an das Dessau Wörlitzer Gartenreich.
Wenn Sie mögen, starten Sie von hier aus direkt zu einer Sommertour auf dem Elbradweg nach Hamburg oder nach Dresden. Mit Dessau als Bauhausstadt haben Sie Kunst- und Kultur direkt vor der Haustür. Das Landestheater Dessau, das Bauhaus-Museum, Georgium, Luisium, der Zoo und weitere attrtaktive Freizeitangebote finden sich in Ihrer Nähe.
Gleichzeitig ist Ihre neue Heimat nur 1 Autostunde vom Leipzig und knapp 1,5 von Berlin Mitte entfernt.
Einmal im Jahr wird die Wasserburg in Roßlau zum Anziehungspunkt für Menschen aus ganz Deutschland und Europa, die zum Ska Festival kommen, was stets im Juni stattfindet. Auch zu anderen Jahreszeiten finden rund um die Wasserburg Theater-und Konzertveranstaltungen statt, zum Teil in Kooperation mit dem Landestheater Dessau, dass mit seinen 1400 Plätzen eines der größten Mehrspartentheater in Deutschland ist.
Räume in Haus und Garten Das Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über 4 Räume: ein großzügiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein etwas kleineres Arbeitszimmer und ein großes Ess- oder Kinderzimmer, das mit der Küche durch eine Durchreiche verbunden ist. Das Erdgeschoß ist mit dem Souterrain über eine Wendeltreppe verbunden, eine ebensolche führt auf den riesengroßen ausbaubaren Dachboden.
Das geräumige Zimmer im Souterrain mit Fenster zum Garten, sowie ein Bad mit Dusche können so genutzt, oder durch einen weiteren Raum erweitert werden. Im weiläufigen Souterrain kann die Garage, da ein Außenstellplatz zur Verfügung steht, zu einem Hobby- oder Partykeller ausgebaut werden. Aus dem Souterrain gelangen man in den gepflegten und weiläufigen Garten.
Besichtigungstermine Ich freue mich sehr über Ihr Interesse an diesem Einfamilienhaus und möchter Sie gerne persönlich auf Ihrem ernsten Rundgang durch dieses Haus begleiten und Ihre Fragen beantworten.
Gerne können Sie sich bei mir zur Vereinbarung eines Besichtgungstermins über das Portal per Mail melden. Besichtigungen sind Donnerstags oder Freitags in der Zeit von 10 bis 13:00 Uhr oder ab 16:00 Uhr nach vorheriger Absprache möglich. Sollten diese Zeiträume für Sie nicht passen, fragen Sie mich gerne nach anderen Möglichkeiten. Stichworte Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend