Doppelhaushälfte zum Kauf

799000 €799.000 €

Finanzierung ab 2592 € / Monat

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5Zimmer

118 m²Wohnfläche

182 m²Grundstück

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Auenbruggerstraße 99B, Untermenzing-Allach, München (80999)

Genug Platz für die Familie und ein eigenes Büro. Leben zwischen dem Großstadt-Flair der Landeshauptstadt München und wunderschönen Naherholungsgebieten. In dieser Doppelhaushälfte in München-Untermenzing können Sie alles vereinen. Mit den direkt vor der Haustüre haltenden öffentlichen Verkehrsmitteln fahren Sie binnen 20 Minuten in die Münchner Innenstadt und erreichen dennoch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten das Naturschutzgebiet Allacher Lohe oder den Langwieder See. Ein Traum für junge Familien oder gestresste Großstädter, die Erholung in der Natur suchen und ein Büro in den eigenen vier Wänden benötigen.
Verkauft wird eine komplette unterkellerte, geräumige Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern, drei Tageslicht-Bädern und einer Terrasse in WNW-Ausrichtung für lange Sommerabende in der Abendsonne. Ein kleines Juwel inmitten einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft.
Die DHH wird angeboten in einem offenen Bieterverfahren. Das Mindestgebot beläuft sich auf 799.000,--€.
Die Eingangstüre befindet sich an einem Privatweg, der lediglich von zwei Parteien genutzt wird. Durch einen kleinen Eingangsbereich mit angrenzender Gäste-Toilette betritt man den Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur gemütlichen, nicht einsehbaren Terrasse. Sollte es doch einmal zu kühl sein für ein Frühstück im Garten, lädt der kleine Erker mit Theke zum Verweilen ein und das Frühstück mit Blick auf den Garten zu genießen. Insgesamt ein sehr heller, sehr einladender Wohnbereich in dem man jederzeit gerne Freunde begrüßen würde.
Die modern und hochwertig eingerichtete Küche wurde von den Eigentümern im Nachhinein vom Wohnbereich abgetrennt und bietet genug Platz, um auch dort kreativ zu werden. Für Freunde der offenen Wohnküche kann diese Wand leicht wieder entfernt werden.
Das Obergeschoss besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer mit großen Fenstern (Rollläden sind natürlich vorhanden), einem weiteren Raum (momentan wird dieser als Ankleidezimmer genutzt) und einem hellen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Das Dachgeschoss bietet gestressten Eltern, oder pubertierenden Nachwuchs, oder einfach nur Übernachtungsgästen das komplette Wohlfühlprogramm. Das helle Wohnstudio mit großer Fensterfront bietet genug Platz, um sich häuslich einzurichten. Höhepunkt ist auch das hier eingerichtete Tageslicht-Bad, welches den Wohnkomfort auch auf dieser Etage deutlich steigert.
Gäste dürfen sich im Untergeschoss, mit eigenem Bad, wie zu Hause fühlen. Hier gibt es einen weiteren, beheizbaren Raum, der aktuell als Gästezimmer angeboten wird. (Dieses Zimmer ist in der angegebenen Wohnquadratmeterzahl nicht inkludiert.)

Die DHH befindet sich im idyllischen Münchner Stadtteil Untermenzing - in direkter Anbindung an die Autobahnen A8 und A99. Mitbekommen tut man von diesen im täglichen Leben allerdings nichts.
In der ruhigen und freundlichen Nachbarschaft bekommt man vom Münchner Alltagstrouble relativ wenig mit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Schulen und Kindergärten über eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants - sind fußläufig zu erreichen.
Kaum zu überbieten ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustüre. Über diese Verbindung erreichte man schnell und bequem die S-Bahnhaltestelle München-Untermenzing (im Süden) oder München-Allach (im Osten). Mit dem Bus erreicht man in knapp 20 Minuten die U-Bahnen U1 und U7, die eine direkte Verbindung zur München Innenstadt garantieren.
Untermenzing -nordwestlicher Stadtbezirk unserer schönen Landeshauptstadt München - mit knapp 36.000 Einwohnern ist in erster Linie ein Wohngebiet, das wegen der vielen Grünflächen zu den beliebtesten in München zählt. Neben dem Leben am Fluss Würm ist besonders die Nähe zu den Naherholungsgebieten Langwieder See und Allacher Lohe zu erwähnen, die mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten zu erreichen sind.

Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 70,00 m², Kellerfläche: 35,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort