Doppelhaushälfte zum Kauf 269.000 € 5 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 135 m²<br/>Grundstück Katzwang / Reichelsdorf Ost / Reichelsdorfer Kelle Nürnberg 90455

Doppelhaushälfte zum Kauf
269000 €2.445,45 €/m²
5Zimmer
110 m²Wohnfläche
135 m²Grundstück
Katzwang / Reichelsdorf Ost / Reichelsdorfer Kelle, Nürnberg (90455)

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Herr Johannes Zwingel

Gerdi Zwingel Immobilien oHG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

269000 €

2.445,45 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer
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Merkmale und Ausstattung

vermietet seit 1.5.2020
2 Geschosse
Badewanne, Bad mit Fenster
Garten
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat, Linoleum
Fenster: Holz
vermietet

KAPITALANLAGE: VERMIETETE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ZWEITER REIHE IN NÜRNBERG-KATZWANG NAHE REDNITZGRUND

Die Lage:
Zentral und nahe dem Rednitzgrund liegt das ca. im Jahr 1900 in zweiter Reihe erbaute Wohnhaus.
- Bushaltestelle Katzwang-Mitte ca. 180m (3min fußläufig)
- S-Bahn-Haltestelle Katzwang ca. 1.300m (19min. fußläufig)
- ca. 400m zum Rednitzgrund
- ca. 500m zu Kindergarten, Grundschule und Katzwanger Hallenbad
Das Haus:
Das Haus mit 2 Vollgeschossen ist nicht unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich die große Wohnküche mit angrenzender Abstellkammer, das Wohnzimmer sowie das Bad und ein getrenntes WC sowie der Flur mit der Treppe nach oben.
Im Obergeschoss sind 3 Zimmer sowie der Flur mit Treppe nach unten und zum Dachgeschoss hoch.
Das Dachgeschoss wurde zum Studio ausgebaut, wurde gedämmt und erhielt ein neues Giebelfenster sowie neue Dachflächenfenster.
Renovierungen:
Renoviert wurde das Haus 1985, eine weitere Teilrenovierung erfolgte 2020. Die Elektrik wurde teilweise erneuert.
Zuletzt wurde 2024 eine moderne Gastherme (Brennwerttechnik) für Heizung und Warmwasserversorgung installiert.
Für diese Anlage wurde ein Contracting-Vertrag abgeschlossen, dieser läuft noch 14 Jahre und 9 Monate (mtl. 169,40 EUR) Dieser Vertrag wird auf den Käufer übertragen.
Weitere Modernisierungen wie Fenster, Außendämmung stehen an, ebenso Renovierungsarbeiten innen.
Das Anwesen ist derzeit vermietet (seit 1.5.2020), die Mieter würden gerne wohnen bleiben.
Die Grundmiete beträgt
mtl. 1.000 EUR
zzgl. 150 EUR Contractinggebühr und
zzgl. 120 EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Da das Haus in zweiter Reihe steht, sind im Grundbuch Leitungs- und Zugangsrechte eingetragen.

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.445,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.399 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.606 €/m²

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