Wohnung zum Kauf

136000 €136.000 €

Finanzierung ab 449 € / Monat

---

2Zimmer

65,6 m²Wohnfläche

---

Weinböhla (01689)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - erleben Sie einen großartigen Weitblick von allen Räumen der Wohnung und eine tolle Belichtung!
Die modern und großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss + Dachgeschoss befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Die WEG umfasst zwei Gebäude mit moderner Putzfassade und weitläufigen Balkonanlagen, insgesamt 27 Wohneinheiten, DP- Garagenanlage sowie Außenstellplätze. Das gesamte Objekt inkl. Außenanlagen weist einen guten gepflegten Zustand ohne nennenswerten Reparatur- oder Renovierungsrückstau aus.
Die helle Maisonette mit funktionalem und modernem Grundriss erstreckt sich über zwei Wohnebenen und einen baujahresgemäßen Ausstattungsstandard mit Laminatboden in Wohnbereich und Diele. Bad und Küche sind gefliest. Auf der unteren Wohnebene befindet sich der Zugang mit Diele, Gäste-WC, Küche und das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum weitläufigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen tollen Blick über die ruhige, grüne Umgebung. Über eine Treppe erreichen Sie die zweite Wohnebene - hier befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken. Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Abstellnische im Flurbereich ergänzen das Raumangebot und bieten reichlich Platz.
Als Sondernutzungsflächen sind ein praktischer Abstellraum im Keller und ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück der Wohneinheit zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trocken- und Waschraum mit Stellflächen für die Waschmaschine zur Verfügung.
Die Wohnung ist frisch renoviert und wird frei von Miet- und Pachtverhätmnissen vergeben. Investmentinteressierten bietet sich folgendes Ertragspotential im Rahmen einer Neuvermietung (ZIEL = ca. EUR 6.840,00 p.a.; entspricht 550,- EUR kalt zzgl. 20,- EUR Stellplatz).
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22327.

Weinböhla liegt an der sächsischen Weinstraße im Landkreis Meißen und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Schon im Mittelalter wurde hier die kostbare Traube angebaut, auf die der Name des Ortes zurückgeht.
Bewohner schätzen die hohe Lebensqualität der Gemeinde, bedingt durch die lockere Bebauung und den hohen Anteil an Einfamilienhäusern auf großzügig zugeschnittenen Grundstücken - perfekt für alle, die einen grünen Rückzugsort von der Hektik des Großstadtleben suchen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kitas, Schulen und Ärzte finden sich in Laufdistanz. Zudem punktet die
Gemeinde mit einem regen kulturellen Leben: Der "Zentralgasthof" lockt regelmäßig mit Konzerten und Comedy, und das alljährliche Winzerstraßenfest versprüht mediterranes Flair.
Dank einer direkten Bahn- und Straßenbahnverbindung schaffen es Pendler in weniger als 20 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt Dresden. Die Kaufpreise für Häuser sind in den letzten Jahren sichtlich, die Mietpreise für Wohnungen moderat angestiegen.
Das spricht für den Standort: exzellente Lage im Grünen; reizvolle Umgebung; mediterranes Flair; hoher Anteil an Grünflächen; reichhaltiges kulturelles Leben; Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt; gute Verkehrsanbindung mit DB-Halt

Sonstiges Heizungsart: Gas-Heizung,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 84,
Energieeffizienzklasse: C,
Baujahr: 1995,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]
[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22327"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,61 m², Gesamtfläche: 65,61 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 2023