Doppelhaushälfte zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 329.000 € 6 Zimmer 148 m²<br/>Wohnfläche 291 m²<br/>Grundstück Rathausstr. 4 Wittlingen 79599

Monat
6Zimmer
148 m²Wohnfläche
291 m²Grundstück

Frau Claudia Bögl

Bögl Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Große DHH mit Ausbaureserve in Wittlingen für den Handwerker

Willkommen in der idyllischen Doppelhaushälfte im Herzen des malerischen Dorfkerns von
Wittlingen, umgeben von der zauberhaften Kulisse des Dreiländerecks Deutschland,
Schweiz und Frankreich. Diese einzigartige Lage verspricht nicht nur eine charmante
ländliche Atmosphäre, sondern auch eine unschlagbare Erreichbarkeit von Städten wie
Basel, Lörrach, Freiburg sowie dem Flughafen Basel/Mulhouse.
Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Windfang, ein geräumiges Wohnzimmer, eine
gemütliche Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum
und ein Schlafzimmer – alles, was man für komfortables Wohnen benötigt.
Im Obergeschoss befinden sich vier zusätzliche Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf das Dorfgeschehen, während die Terrasse
im Hof zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
Weiter bietet Ihnen die Raumaufteilung im Obergeschoss viele Möglichkeiten, die Räume
ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen.

Renovierungsbedarfs bietet die solide Bauweise eine ausgezeichnete Grundlage für
zukünftige Umbauten. Das Dachgeschoss birgt zusätzliches Potenzial für Erweiterungen.
Im Jahr 2013 wurden bereits energieeffiziente Maßnahmen durchgeführt, darunter der
Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern und einer neuen Gasheizungsanlage. Hier wurde bereits der Grundstein für eine nachhaltige Wohnatmosphäre gelegt, auf der Sie weiter
aufbauen können.
Zum Anwesen gehören außerdem ein gepflegter Vorgarten sowie ein praktischer Stellplatz.
Der klassische Baustil mit Satteldach fügt sich harmonisch in das Dorfbild von Wittlingen ein
und verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
WG-geeignet
Einbauküche
Garten
ausbaufähiges Dach

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Rathausstr. 4, Wittlingen (79599)

Wittlingen (alemannisch “Wittlige”) ist eine Gemeinde mit knapp 1.000 Einwohnern im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg und liegt im Vorderen Kandertal im Markgräflerland nördlich von Lörrach. Zur Gemeinde Wittlingen gehören außer dem gleichnamigen Dorf keine weiteren Ortschaften.

Link: Wittlingen, klein, fein l(i)ebenswert

Vereine

FC Wittlingen 1954 e.V.

Chürbse-Clique Wittlingen 1978 e.V.

Verkehrsanbindung

mit dem ÖPNV in Richtung Lörrach Hauptbahnhof (etwa 20 min.)

Bahnhof Lörrach: Grenzüberschreitende Regio-S-Bahn in Richtung Basel (CH), Weil am Rhein bzw. Zell im Wiesental

Bushaltestelle Wittlingen Bahnhof fußläufig in knapp 5 min. erreichbar

Freiburg 71 km, Fahrzeit Auto ca. 43 min.

Flughafen Basel Mulhouse 18,5 km, Fahrzeit Auto ca. 18 min.

Durch den Ort verläuft entlang des Kandertals die Landstraße 134, sie verbindet Binzen mit Kandern. Von Rümmingen aus ist der Ort über die Landstraße 141 mit der A98 über die Anschlussstelle Kandern an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Vom Ortskern zweigt die Kreisstraße 6344 über einen kleinen Bergpass (“Wittliger Buck”) ab und bringt Sie in Richtung Haagen und vorderes Wiesental.

Gut ausgebaute und beschilderte Wanderwege bringen die Naturfreunde auf Touren, jede Menge Sehenswürdigkeiten in der Umgebung wollen entdeckt werden – und ausgedehnte Ausflüge in den nahen Schwarzwald, ins benachbarte Elsass oder die Schweizer Berge sind auch als Tagestour problemlos machbar.

Wem die wunderbare Mischung aus Entspannen und Entdecken liegt, dem eröffnet es paradiesische Möglichkeiten. Und zum Bummeln nach Lörrach, Freiburg, Mulhouse (F) oder Basel (CH) mit Kulturangeboten von Weltniveau ist es nur ein „Katzensprung“.

Durch den Neubau des Kreisklinikums Lörrach an der Gemarkungsgrenze zu Lörrach

kann eine weitere Aufwertung des Standortes erwartet werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar, Holz

Preise

Kaufpreis

329000 €

2.222,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.222,97 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.055 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.259 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provision 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des not. Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der Eigentümer/in, Verkäufer/in oder Behörden zur Verfügung gestellt haben. buy and hold Objekt Kaufen, renovieren (Böden und Wände) und vermieten.
DG kann noch ausgebaut werden.
2 getrennte Wohnung wäre auch eine Option.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bögl ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rechbergstraße 35, 79585 Steinen

Partnerschaft

Frau Claudia BöglDein Kontakt

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Online-ID: 2eh7v56