Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 900 qm großen Grundstück im Ortsteil Tal von Oberpframmern, zugehörig zum Landkreis Ebersberg. Es wurde 1984 im Bungalowstil errichtet. Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, WC und Küche befinden sich im Erdgeschoß und bieten mit 130 qm Wohnfläche viel Platz. Dennoch ist dieses Haus kein klassischer Bungalow, denn es verfügt über ein großes Dachgeschoß mit 3,20 m Giebelhöhe, welches bereits umfassend für den Ausbau vorbereitet ist. Mit einer Grundfläche von rund 120 qm bietet es Potenzial für ca. 60 qm weitere Wohnfläche. Hier könnten problemlos drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Bad eingebaut werden.
Weiteres Wohnraum-Potenzial bietet der Keller welcher über eine Nutzfläche von rund 120 qm und eine Raumhöhe von ca. 2,35 m verfügt. Neben dem großen Wasch-/Vorratsraum und dem Heizungsraum finden sich hier 3 Hobbyräume mit 16, 27 und 33 qm Fläche, teilweise in Wohnraumqualität mit großen Fenstern.
Über eine großzügige Einfahrt mit Tor gelangen Sie auf das Grundstück. Sofort begeistert der liebevoll angelegte und gepflegte Garten, der keine Wünsche offenlässt. Hier ist viel Platz zum spielen, grillen, garteln und entspannen. Neben dem Hauseingang befindet sich direkt die große Doppelgarage. Es gibt daneben jede Menge weitere Stellfläche für Fahrzeuge auf dem Vorplatz der Garage und an der Zufahrt.
Der geräumige Eingangs- und Dielenbereich, wo sich auch die Treppe ins Ober- und Untergeschoß befindet, erschließt die umliegenden Räume. Im vorderen Teil befinden sich ein Zimmer, welches als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie das Gäste-WC.
Das etwa 40 qm große Wohnzimmer verfügt über ein Fenster zur Ostseite und eine große Fensterfront mit Glasschiebetüre zur blickgeschützten überdachten ca. 40qm großen Südterrasse. Ein Kachelofen sorgt für besondere Gemütlichkeit im Wohnzimmer.
Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich das Elternschlafzimmer. Mit etwa 20 qm Größe bietet es ausreichend Platz.
Die Küche verfügt praktischerweise über eine angrenzende Speis und hat eine Tür zur Diele und eine zum Wohnzimmer. Die Einbauküche wurde vor etwa 13 Jahren eingebaut, ist noch gut erhalten, voll funktionsfähig und im Kaufangebot enthalten.
Das Bad, sowie auch das Gäste-WC sind noch aus dem Ursprungsbaujahr, aber gut gepflegt. Das Bad verfügt über Dusche, Wanne, WC, einen Doppelwaschtisch und ein großes Fenster.
Im Erdgeschoss befinden sich großteils Parkett und Fliesenbodenbelag. Die Bodenbeläge im UG sind Fliesen und Laminat.
Das Haus ist aktuell noch an ein Ehepaar vermietet. Das Mietverhältnis kann vom neuen Eigentümer mit einer Frist von 9 Monaten aufgrund Eigenbedarf gekündigt werden. Ggf. kann in Absprache mit den Mietern auch ein früherer Auszug vereinbart werden.
Neben der Nutzung und Entwicklung des Hauses bietet das Grundstück ebenso attraktive Möglichkeiten zur Neubebauung. So wäre eine Bebauung mit einem Doppelhaus oder einem Dreispänner möglich (EG+OG+DG). Die Gemeinde Glonn stellt aktuell im beschleunigten Verfahren einen neuen Bebauungsplan für das Areal auf, der noch attraktivere Baumöglichkeiten zulässt.Verschaffen Sie sich von diesem Haus selbst einen Eindruck. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter nina.strehl@firstplace.de.
