Wohnung zum Kauf

410000 €410.000 €

Finanzierung ab 1347 € / Monat

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3Zimmer

83,7 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Schölerberg 145, Osnabrück (49082)

Altengerechte, neuwertige (BJ. 2022) Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, Gartenteil und Terrasse im KfW 55 Energieeffizienzhaus
Hier finden sie ein seltenes, modernes Kleinod als Erdgeschoss-Eigentumswohnung:
Alles an modernster Ausstattung mit Fahrstuhl, Gegensprechanlage mit Monitor, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eigener Garage und das citynah und trotzdem abseits der Straße! Überzeugen sie sich bitte selbst von dem Vorteil der ruhigen, fast idyllischen Lage in zweiter (Bau-)Reihe!
Diese kleine Wohnanlage am Fuße des Schölerberges empfängt sie sehr gepflegt und sauber - mit separaten kleinen Wohngebäuden und Parkplätzen für Besucher im Hinterhof.
Der Personenaufzug befindet sich unweit der EG-Wohnung im gemeinschaftlichen Hausflur.
Ein kleiner Eingangsflur trennt Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum vom Wohn-/Essbereich, der wiederum nochmals vom Schlaf-, Arbeits- und Badbereich abgegrenzt ist. In heutigen Neubauwohnungen ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und noch mehr Dinge und Geräte, die sie aus ihrem Blickfeld verschwinden lassen möchten, eher eine Seltenheit.
Der edle Eindruck der Wohnung wird von der geschmackvollen Design-Strukturtapete sowie den hochwertigen Bodenfliesen bzw. dem Vinyllaminat bestimmt.
Diese bemerkenswert und außergewöhnlich hell gestaltete Wohnung und dem großzügigen, Wohn-/ Esszimmer mit 3 großen, bodentiefen Fensterelementen zur eigenen Terrasse und Gartentei, fällt jedem Besucher direkt beim Eintritt positiv auf. Perfekt konzipiert und mit durchdachter Raumaufteilung besticht die Wohnung mit einem Gefühl wie in einer Einzelhaus-Etage:
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und Rollläden und das Bad ist mit bodentiefer Dusche, Handtuchwärmer und sensationell glitzernden, höchstwertigen Wandfliesen ausgestattet. Auch das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind schön große Räume, in denen sich ein wirkliches Wohngefühl ohne Einschränkung einstellt.
Das haben sie ebenso im pflegeleichten Garten auf ihrer Terrasse, wenn sie den Feierabend oder ihren wohlverdienten Ruhestand genießen. Durch die umläufige Umzäunung können ihre Kinder und/oder Tiere bedenkenlos auch ohne Aufsicht alleine spielen.
Insgesamt ein nicht alltägliches, nahezu perfektes Angebot für alle Altersklassen.
Aufgewertet wird die Immobilie zusätzlich noch durch die eigene Garage mit elektrischem Rolltor sowie dem neuen, modernen Gartenhäuschen.
Nicht zu unterschätzen ist, dass sie eine nahezu neuwertige, energieeffiziente Wohnung (niedrige Verbrauchswerte der höchsten Energieeffizienzklasse A+) mit allem Komfort erwerben können - ohne Stress mit Bauträgern, Bauarbeitern oder den alltäglichen Katastrophen einer Neu-Baustelle! Sie können guten Gewissens sofort nach dem Kauf einziehen - im Prinzip ohne Renovierungsmaßnahmen, denn der Zustand ist gleich neuwertig, dank bester Pflege ihrer Vorbesitzerin!
Wir freuen uns darauf ihnen diese Top-Immobilie ausführlich präsentieren zu dürfen!
Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de.
Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage!
Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,
Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

Allerbeste Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs:
Pizzeria, Schnellimbiss, Eiscafe, Bäcker, Supermarkt, Friseur, div. Banken, Ärztehaus, Apotheke allesamt direkt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten und Schulen sind umliegend vorhanden.
Mit dem Fahrrad in 10 Min. in der Innenstadt, mit dem Auto schnell auf dem Innenstadtring bzw. schnell (in weniger als 5 min.) auf der Autobahn (A30, A33) in alle Richtungen.
Eine Haltestelle für Öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus) befindet sich direkt an der Meller Straße. Hier verkehren Öffentliche Verkehrsmittel, wodurch die Innenstadt, der Bahnhof und andere Stadtteile in kürzester Zeit zu erreichen sind.
Die Autobahnauffahrten zur A30 und A33 erreichen sie

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