Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €3.305,56 €/m²

Finanzierung ab 1972 €/Monat

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Guldental (55452)

Objektbeschreibung Dieses Angebot beschreibt ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, dass aufgrund seiner Modernisierungen und der ruhigen Lage am Ortsrand von Guldental besonders attraktiv ist. Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist bereit zum Einzug. Zusätzliche Fotos werden interessierten Käufern nach persönlichem Kontakt bereitgestellt. Raumaufteilung Das Haus ist aktuell in zwei Einheiten unterteilt. Diese können jedoch problemlos zu einer einzigen Wohneinheit umgebaut werden:
•Hauptwohnung (Erdgeschoss): Zwei Schlafzimmer, großer offener Wohn- und Essbereich mit versetzter Halbebene, große Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, Speisekammer und eine teils überdachte Terrasse. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Keller, der auch über einen separaten Eingang zugänglich ist.
•Einliegerwohnung (Untergeschoss): Drei Zimmer inklusive Küche, ein Bad, Kellerraum, eigene Terrasse. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Haus befindet sich in Guldental, einer Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Versorgungseinrichtungen wie ein Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei, Bank, Fahrschule, Arzt und eine Straußwirtschaft. Guldental bietet zudem zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Dank der Anbindung an die Autobahn A61 sind Städte wie Koblenz, Mainz und Alzey gut erreichbar. Bad Kreuznach liegt etwa 6 km entfernt, Bingen 15 km und Mainz etwa 40 km.

Mieteinnahmen Die vermietete Einliegerwohnung erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 565,- € zzgl. 180,- € Nebenkosten.
Fazit Das Haus bietet durch die Sanierungen, die flexible Nutzung der Wohnbereiche und die ruhige, naturnahe Lage eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung