Haus zum Kauf 862.000 € 5 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche 1.040 m²<br/>Grundstück Bad Reichenhall Bad Reichenhall 83435

Monat
5Zimmer
96 m²Wohnfläche
1.040 m²Grundstück

Büro Bad Reichenhall

Garant Immobilien GmbH Büro Bad Reichenhall

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Kleinod in Bad Reichenhall: Zauberhaftes Baudenkmal in bevorzugter Innenstadtlage!

Das denkmalgeschützte Landhaus wurde 1923 nach Plänen der Bayerischen Holz-Hausbau-Gesellschaft München im alpenländischen Heimatstil im Ensemble mit einem Gartenhaus in Holzbauweise errichtet. Das Haus verfügt über 5 1/2 Zimmer, zwei Bäder sowie eine Küche und ist bestens auch als Ferienimmobilie geeignet.
Das Herzstück des Hauses ist der Wohnraum mit Erker, Eckfenster und Zugang auf die Süd-West-Terrasse in Hochparterre. Ferner befinden sich in dieser Etage die Küche, ein Duschbad sowie ein Schlaf-/Gästezimmer/Büro. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafräume, einem großen Tageslichtbad und eine kleine, gemütliche *Schlafkoje*.
Das Haus besticht durch seine gut erhaltene Bausubsubstanz und innerstädtische, bevorzugte "Villenlage" auf einem über 1.000 qm großen Grundstück.
Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen müssen mit dem Denkmalamt abgestimmt werden.

Gerne lade ich Sie zu einer individuellen Besichtigung und weiteren Informationen ein!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Stellplatz
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Denkmalschutz-Afa

Lage

Bad Reichenhall, Bad Reichenhall (83435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in zentraler Stadt- und bevorzugter Villenlage.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Fußgängerzone, Kurgarten, kulturelle und sportive Einrichtungen, Ärzte Krankenhaus sowie Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Bad Reichenhall ist eine lebendige Kurstadt in alpiner Landschaft mit Kuranlagen, Gradierhaus, Solequellen und Solebäder sowie eine beliebte Einkaufsstadt im Berchtesgadener Land. Der königliche Kurgarten ist die kulturelle Seele der Stadt. Das bayerische Staatsbad bietet zudem ganzjährig zahlreiche Natur-, Sport- und Erlebnismöglichkeiten.
Beste Infrastruktur, Kultur, Natur und Gesundheit vereinen sich in Bad Reichenhall. Die Festspielstadt Salzburg und umliegende Ausflugsziele wie der Königssee, der Nationalpark Berchtesgaden, das Salzbergwerk und vieles mehr, sind in wenigen Autominuten oder auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr1923
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

862000 €

8.979,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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8.979,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.763 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.489 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Denkmal-Afa!
Steuerliche Abschreibung bei Selbstnutzung:
Zehn Jahre mit jährlich 9 %.
Bei Vermietung: Acht Jahre jeweils 9 % jährlich und je 7 % für weitere vier Jahre. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien GmbH Büro Bad ReichenhallGewerblicher Anbieter

Kaiserplatz 1, 83435 Bad Reichenhall

10 Jahre Partnerschaft

Büro Bad ReichenhallDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ehh55a

Referenznummer: 652.526