Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

216500 €216.500 €

Finanzierung ab 702 € / Monat

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1Zimmer

44,7 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

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Kölner Str. 44, Stadtmitte, Düsseldorf (40211)

Egal ob Kapitalanlage oder Eigennutzung, diese Wohnung ist das, was Sie suchen! Es erwartet Sie ein großzügig geschnittenes City-Apartment im Erstbezug nach Modernisierung mitten in Düsseldorf. In der Wohnung werden auf Wunsch neue dreifachisolierverglaste Fenster eingebaut, die optimalen Schallschutz und eine hohe Energieeffizienz bieten. Auch oberflächentechnisch ist die Wohnung durch ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild das perfekte zu Hause für Singles oder Paare, die das urbane Leben mit guter Anbindung an die Infrastruktur schätzen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter folgendem Link: https://live.vcita.com/site/tpdqvmuylo8rvb0s/online-scheduling?service=ow88bzualnox1xhy
Ein Mietvorvertrag besteht und kann jederzeit gezeichnet werden. Ein Kauf zur Eigennutzung ist dennoch möglich. Für die möblierte Vermietung ergibt sich eine Kaltmiete von 955 € und somit eine Rendite von 5,3%! Vom Hausgeld in Höhe von 153,27 € sind 74,30 € umlagefähig. Die monatliche Rücklage als Bestandteil der 153,27 € beträgt 43,27 €.
Der Eigentümer bietet zu einem Kaufpreis von 229.000 € an, in der gesamten Wohnung neue, dreifachisolierverglaste Fenster (inkl. Tür zur Loggia) auf seine Kosten sowie einen neuen, flachen Heizkörper an der Fensterfront im Wohnzimmer einzubauen.
Erneuerung Fenster (auf Kosten des Verkäufers):
- Erneuerung aller Fenster sowie der Tür zur Loggia
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer (unten Festverglasung, oben öffenbar)
- Dreifachisolierverglasung
- Maximaler Schallschutz
- Maximale Energieeffizienz
- Neuer, flacher Heizkörper an bodentiefer Fensterfront Wohnzimmer
- Auf Anfrage stellen wir Ihnen das Angebot zur Erneuerung der Fenster im Rahmen der Objektunterlagen zur Verfügung
Es wurde bereits eine Oberflächenoptimierung innerhalb der Wohnung durchgeführt:
- Neuer Anstrich
- Installation neuer Deckenlampen
- Überarbeitung Fußleisten, Türen & Türzargen
In die Wohnung eingetreten befindet sich auf der linken Seite ein Abstellraum, in dem Lebensmittelvorräte oder andere Gegenstände gelagert werden können. Rechts angrenzend an die Diele befindet sich das Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Von der Diele aus gelangen Sie in den Wohnraum, in dem sich auf der linken Seite die gemütliche Schlafnische befindet. Durch die vielen Fensterflächen ist das Wohnzimmer hell und lichtdurchflutet und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Die moderne Einbauküche bietet die Möglichkeit, sich kulinarisch auszuprobieren. Über das Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Loggia, die das Apartment perfekt macht.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens ist zweifellos eine der schönsten und lebenswertesten Städte Deutschlands. Sie vereint eine einzigartige Mischung aus wirtschaftlicher Dynamik, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Die florierende Wirtschaftslage Düsseldorfs trägt maßgeblich zur Attraktivität bei. Als internationaler Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine Fülle von beruflichen Möglichkeiten in verschiedenen Branchen, insbesondere in den Bereichen Mode, Medien, und Finanzen. Das hohe Maß an Arbeitsplätzen und Unternehmenspräsenz macht Düsseldorf zu einem Anziehungspunkt für Fachkräfte und junge Talente.
Neben der wirtschaftlichen Stärke punktet Düsseldorf auch mit einem reichen kulturellen Angebot. Die Stadt beherbergt eine Vielzahl von Museen, Theatern und Galerien sowie zahlreiche Veranstaltungen und Festivals. Einzigartig ist das sogenannte "Japanviertel": der größte japanische Kulturraum Europas, in dem sich zahlreiche kulturelle, gastronomische und infrastrukturelle Angebote aus dem japanischen Raum befinden. Die hohe Lebensqualität in Düsseldorf zeigt sich nicht nur in der kulturellen Vielfalt, sondern auch in der ausgezeichneten Infrastruktur und dem grünen Stadtbild. Parks wie der Hofgarten und der Nordpark laden zum Verweilen und Sporttreiben ein, während das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz die Mobilität in der Stadt erleichtert. Die berühmte Königsallee lockt mit exklusivem Shopping, während der Rheinuferpromenade ein malerisches Ambiente für Erholungssuchende bietet.
Besonders die Kölner Straße ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die nah gelegene S-Bahnstation am Worringer Platz optimal an das Düsseldorfer Verkehrsnetz angebunden. In der Straße befinden sich Restaurants und Gastronomieangebote verschiedenster Kulturen. Kulturelle Highlights sind der "Exotic Supermarket" sowie das "Ghana House": Supermärkte, die eine Vielzahl afrikanischer Spezialitäten anbieten. Alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Frisöre, Fitnessstudios oder Apotheken finden Sie entlang der Kölner Straße in Richtung des Worringer Platzes. Ein Highlight der Naherholung stellt der Hofgarten dar, welcher von der Kölner Straße aus zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Hier wohnt man gut, hier wohnt man gerne, hier möchte man nicht mehr weg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Optional kann ein Stellplatz im Hinterhof für einen Kaufpreis von 19.000 € erworben werden.
Das Mobiliar gemäß Inventarliste kann gegen einen Aufpreis in Höhe von 9.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden.
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen