Haus zum Kauf

560000 €560.000 €1.514 €/m²

Finanzierung ab 2338 €/Monat

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13Zimmer

370 m²Wohnfläche

619 m²Grundstück

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Eltville, Eltville am Rhein (65343)

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Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Wohnlage von Eltville. Das Objekt bietet vielfältige Aus- und Umbaumöglichkeiten.
Im vorderen Bereich des Gebäudekomplexes befinden sich zur Zeit leerstehende Räumlichkeiten einer ehemaligen Gaststätte. Diese bestehen aus zwei Gasträumen, Küche, Flur und einem Abstellraum. Zusätzlich schließen an die Gaststätte im Erdgeschoss zwei Lagerräume an. Toiletten befinden sich gegenüberliegend in einem Nebengebäude.
Im 1. OG über der Gaststätte befindet sich eine helle 5 ZKB-Wohnung mit Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, sowie ein großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne. Das Gäste-WC wurde in den vergangen Jahren saniert.
Im hinteren Bereich des Gebäudekomplexes stehen zwei Wohnungen zur Verfügung, wovon eine vermietet und die andere bereits freigestellt ist. Beide Wohnungen bestehen aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Darüber hinaus besitzt eine Wohnung einen Balkon zum idyllischen Innenhof.
Alle Wohnungen sind gepflegt und in einem guten Zustand.
Im Innenhof befinden sich 7 Garagen, von denen zwei aktuell vermietet sind. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige und überdachte Terrasse im Außenbereich.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zahlreiche Abstellflächen.
Die Immobilie ist nach WEG geteilt. Die Gaststätte und die 5 ZKB-Wohnung bilden eine Wohneinheit. Das restliche Anwesen bildet die zweite Einheit.
POTENZIAL FÜR WERTSTEIGERUNG
Die Immobilie befindet sich einem Zustand, der Renovierungsbedarf aufweist. Es besteht die Möglichkeit, das Raumkonzept an individuelle Anforderungen anzupassen und die Gaststätte gemäß eigenen Vorstellungen zu gestalten bzw. umzuwandeln.
Durch Renovierung, Modernisierung und Wohnraumerweiterung kann die Immobilie eine enorme Wertsteigerung erfahren, wodurch sich attraktive Renditen erzielen lassen.
Durch bestehende Mieteinnahmen können entstehende Kosten unmittelbar gemindert werden.

Sonstiges Der nach § 87 des Gebäudeenergiegesetzes Gebäudeenergiegesetzes (GEG) geforderte Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1