Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

Finanzierung ab 1961 € / Monat

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6Zimmer

183,9 m²Wohnfläche

688 m²Grundstück

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Sayn, Bendorf (56170)

Perfekte Kombination - Einfamilienhaus im gehobenen Wohnviertel
Dieses einladende Haus bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² eine gemütliche Wohnqualität, platziert auf einem ca. 690 m² großen sonnenverwöhnten Grundstück, grenzend zum Wald.
Neben einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich verfügt diese Immobilie über vier Schlafzimmer, ein Büro, sowie zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Besondere Merkmale:
- Höhere Decken im Hauptwohnbereich
- Kamin im offenen Wohn-und Essbereich
- Rollstuhlgerechtes Wohnen im Hauptwohnbereich
- Toller Lichteinfall auf beiden Etagen
- Überdachter Freisitz mit Blick in den Garten
- Immergrüner Garten mit Obstbäumen, Sträuchern, Teich mit künstlichem Bachlauf
- Separate Sonnenterrasse im unteren Wohnbereich (inkl. Markise)
- Weitere Abstellmöglichkeiten im Schuppen
Einen besonderen Komfort bietet der dazugehörige Außenstellplatz, sowie das Carport mit weiteren Parkmöglichkeiten in der Einfahrt.

Bendorf verfügt über ein breites Spektrum an Einrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den alltäglichen Bedürfnissen gerecht werden. Zudem ist die medizinische Versorgung in Bendorf vorhanden.
Die Verkehrsanbindung von Bendorf macht die Stadt zu einem günstigen Ausgangspunkt für Reisen in die Umgebung und darüber hinaus, sei es beruflich oder für Freizeitzwecke. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die A48 oder die A3, über welche Sie die nächst größeren Städte wie Frankfurt und Köln erreichen.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Stadt Koblenz, wo sich ein Bahnhof befindet.
Weitere nächstliegende Städte erreichen Sie wie folgt:
Die Stadt Neuwied (mit Bahnhof) liegt ca. 10km entfernt.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 100m zu erreichen.
Höhr-Grenzhausen in ca. 10 min
Koblenz in ca. 15 min
Andernach in ca. 15 min Frankfurt in ca. 1 h Köln/Bonn in ca. 1 h 20 min

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen