Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit ELW und vielseitigen Nutzungsoptionen in Hamburg-Sasel!
Als ideale Option für ein großes Nutzungsspektrum präsentiert sich dieses überaus gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus in Hamburg-Sasel aus dem ursprünglichen Baujahr 1956.
Es präsentiert sich umfassend saniert und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Im Jahr 2016 erfolgten energetische Sanierungsmaßnahmen: Verbaut wurden ein Wärmeverbundsystem, neue Fenster, ein neues Dach inkl. Deckung und Dämmung sowie eine neue Gasheizung inkl. neuer Rohre und neuer Heizkörper. Weiterhin wurden neue Bäder (barrierearm) und neue Küchen installiert sowie Wände, Böden, Decken und auch die Elektrik erneuert.
Rund 180 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, werden Ihnen in dieser Immobilie geboten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 2 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnbereich inkl. offener Küche sowie einem geräumigen Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit (Einliegerwohnung) mit einem Schlafzimmer, einem ebenfalls geräumigen Wohnbereich inkl. offener Küche sowie dem zweiten Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ggf. ist auch eine Erweiterung des Obergeschosses über eine anteilige Aufstockung des Erdgeschosses möglich.
Über den Flur im OG führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches über einen weiteren großzügigen Raum verfügt.
Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch die modernen Einbauküchen in beiden Einheiten, elektrische Rollläden sowie einen Zimmerofen im EG unterstrichen wird. Auch die barrierearme Gestaltung erlaubt eine größere Nutzungsvielfalt.
Sie haben hier die Freiheit, das Objekt entweder für den Eigenbedarf zu nutzen oder von einer rentablen Einnahmequelle durch Vermietung zu profitieren. Die maximale Flexibilität lässt potenziell auch Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden.
Diese Immobilie ist perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Die Wohneinheiten verfügen über einen gemeinsamen Eingang, sind jedoch auch ohne großen Aufwand komplett zu separieren. Auch eine teilgewerbliche Nutzung wäre evtl. denkbar.
Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 844 m² großen Grundstück. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Hof mit sich anschließender Grünfläche. Kinder finden einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Mit 2 Carport- sowie mindestens 2 Freistellplätzen wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.
