Haus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €

Finanzierung ab 5067 € / Monat

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10Zimmer

224 m²Wohnfläche

941 m²Grundstück

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Lochham, Gräfelfing (82166)

Charmanter Altbau mit modernem Anbau in Gräfelfing - Ein Zuhause wie aus Bullerbü.
Entdecken Sie dieses charaktervolle Anwesen, das sofort an die legendäre Villa Kunterbunt erinnert und am malerischen Ortsrand von Gräfelfing in die von weitläufigen Feldern umgebene Heitmeiersiedlung eingebettet ist. Diese Immobilie wurde ursprünglich ca. 1947 erbaut und 2003 durch einen großzügigen Anbau erweitert.
Die Substanz mit ihren kreativen Erweiterungen macht dieses Objekt zum Traum für jeden, der seinem neuen Zuhause gerne eine ganz persönliche Note verleihen will. Die geschmackvollen Sprossenfenster des Altbaus erzählen Geschichten aus vergangenen Zeiten und die Räumlichkeiten des Ensembles bieten viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Innenausstattung überzeugt mit zwei einladenden Kaminen, die Gemütlichkeit in die großzügigen Wohnbereiche bringen. Der große Eingangsbereich und der geräumige Carport heißen Sie und Ihre Gäste willkommen. Das charmante "Salettl", ein unbeheizter und ungedämmter romantischer Anbau, lädt im Sommer zu entspannten Stunden im Kreise Ihrer Liebsten ein.
Passiert man die Diele, eröffnet sich gleich der offene Wohnbereich mit einem ersten Ausblick durch breite Fensterfronten in die zauberhaft angelegte Gartenlandschaft. Den gleichen romantischen Ausblick erfährt man durch die Sprossenfenster und -türen des gemütlichen Arbeitszimmers. Von beiden Bereichen aus tritt man dann hinaus auf die mediterran anmutende Terrasse, mit ihrem groben Natursteinboden ganz ähnlich der Piazza eines italienischen Bergdorfs.
Das Grundstück selbst ist eine weitläufige grüne Oase, die direkt zur Sonne hin ausgerichtet ist. Der wild gewachsene Garten mit seinen Versteckmöglichkeiten, Obstbäumen, jeder Menge Bambus, wildem Wein und einem urigen Feuerplatz bietet nicht nur Idylle und Privatsphäre, sondern auch perfekte Bedingungen für Haustierbesitzer. Direkt am Pasinger Stadtpark und an der Würm gelegen, finden hier besonders Hundebesitzer ideale Bedingungen vor.
Dieses Haus ist wie geschaffen für Naturfreunde, die wie der aktuelle Eigentümer in ihrem Zuhause auch gerne mal vierbeinige oder gefiederte Freunde um sich haben. Mit seiner bezaubernden Lage, der einladenden Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung erwartet dieses Anwesen seine neuen Eigentümer, die hier ihren ganz eigenen Traum von einem Familien-Zuhause im Grünen verwirklichen möchten.

Unweit der Würm und in der von Einheimischen liebevoll "Bullerbü" genannten, von Feldern und Wiesen umgebenen und damit familiären Lage Gräfelfings steht dieses Einfamilienhaus. In wenigen Fahrminuten ist die Bahnhofstraße mit zahlreichen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs zu erreichen. Auch nach Pasing gelangt man ebenso schnell mit dem Auto oder per Bus, der seine Haltestelle nicht weit entfernt in der Straße hat.
Gräfelfing zeichnet sich durch ein reges Gemeindeleben und ebenso nette Mitbürger aus. Man trifft sich zum Weinfest, auf dem Christkindlmarkt oder auf zahlreichen Straßenfesten und Flohmärkten.
Die "Gartenstadt" ist nicht nur wegen der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt eine der gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert durch Würm, Pasinger Stadtpark und angrenzende Wälder erfreut sich Gräfelfing sehr großer Beliebtheit.
Gräfelfing verfügt außerdem über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und individuelle Feinkostgeschäfte, zudem über eine Auswahl an verschiedenen Restaurants.
Natürlich fehlt es nicht an Kindergärten und Schulen, Ärzten, einem neuen Sportzentrum mit Hallenbad, einer Musikschule, einem Kino, einer Bücherei, und es bieten nicht zuletzt alle erdenklichen Sportmöglichkeiten und ein niveauvolles kulturelles Angebot einen hohen Freizeitwert.
Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung; so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahn Haltestellen der Linie S6, mit der die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreicht werden können. Mit verschiedenen Buslinien erreicht man im Nu in München Großhadern die nächstgelegene U-Bahn-Station oder z.B. die Nachbarorte Martinsried und Pasing. Auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sind gut ausgebaut; es gibt eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A96 sowie an die nahe gelegene A99.
Das Car-Sharing von Sixt hat ebenso Einzug in Gräfelfing gehalten wie Leihräder und E-Scooter, die am Bahnhof und auch sonst überall im Ort bereitstehen. Um das kommunale Angebot zu komplettieren, gibt es turnusmäßige Sperrmüll- und Laubsammlungen, sodass es nicht einmal einer Fahrt zum örtlichen Wertstoffhof bedarf.

Sonstiges Dieses Objekt wird von Aus dem Häuschen Immobilien im Alleinauftrag angeboten.
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