Einfamilienhaus zum Kauf

589000 €589.000 €

Finanzierung ab 1931 € / Monat

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7Zimmer

232 m²Wohnfläche

1.430 m²Grundstück

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Büchelberg, Wörth am Rhein (76744)

Dieses geräumige Haus mit zwei Vollgeschossen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Flexibilität und den großzügigen Grundriss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 qm, verteilt auf zwei Ebenen, eignet sich diese Immobilie ideal als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder, mit geringen Umbaumaßnahmen, als Zweifamilienhaus mit Vermietungsoption.
Im Erdgeschoss, das eine Fläche von ca. 135 qm umfasst, befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche, ein Duschbad mit Fenster, ein Abstellraum sowie eine schöne große Eingangsdiele und eine überdachte Terrasse. Das Obergeschoss bietet auf ca. 97 qm zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, zwei überdachte Balkone, eine Terrasse und einen Abstellraum.
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1950 erbaut, genaue Daten sind nicht bekannt. Der erste Umbau und Anbau erfolgte 1973, der zweite Umbau im Jahr 1993. Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss zwei Kellerräume, einen Ölraum sowie einen Heizungs- und Hausanschlussraum. Eine Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2004 sorgt für effiziente und kostensparende Beheizung. Im EG wird teilweise, z.B. im Duschbad, Wohn- und Esszimmer, Küche, über eine Fußbodenheizung geheizt.
Besondere Highlights der Immobilie sind der direkte Anschluss an eine ausgebaute ehemalige Scheune mit einem tollen Partyraum zum Feiern, ein Hobbyraum mit Sommerküche und eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein großer Hof mit mehreren Stellplätzen und einer weiteren Garage.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1430 qm, aufgeteilt in zwei geteilte Grundstücke: Das vordere Grundstück mit ca. 580 qm, auf dem das Haus und die ausgebaute Scheune stehen, sowie das hintere Grundstück mit ca. 850 qm, das aktuell als großzügiger, sehr schön angelegter Garten genutzt wird. Alternativ kann das hintere Grundstück als separater Bauplatz genutzt werden, bebaubar mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus, einem Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten oder drei Reihenhäusern. Für eine eventuelle Bebauung liegt bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Alle Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, und es wurden laufend Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen, z.B. Wasser, Abwasser und Stromleitungen wurden 1998 bzw. 2004 erneuert, Aus- und Umbau Scheune 2009, neues Hofpflaster und Fassadenanstrich 2016.
Durch die offene, nach Süden ausgerichtete Lage ist das Grundstück den ganzen Tag über bestens mit Sonnenlicht verwöhnt, was ideale Bedingungen für Gartenliebhaber und Sonnenanbeter schafft. Die lichtdurchfluteten Räume und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch als Investitionsobjekt für die Schaffung von Wohneinheiten.
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Die Immobilie befindet sich in Wörth am Rhein, im malerischen Ortsteil Büchelberg, einer charmanten und ruhigen Ortschaft, die durch ihre idyllische Lage und die Nähe zur Natur besticht, bietet dieses sonnige Grundstück eine perfekte Kombination aus Natur und Erreichbarkeit. Der Standort ist ideal für Naturliebhaber, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt Wörth verzichten zu müssen.
Wörth am Rhein liegt im südlichen Teil des Landkreises Germersheim in Rheinland-Pfalz, unweit der französischen Grenze und nahe dem Rhein, der hier die natürliche Grenze zu Baden-Württemberg bildet.
Büchelberg ist ein Ortsteil mit dörflichem Charakter, geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern. Die Dorfgemeinschaft ist eng verbunden, und das Leben hier wird durch zahlreiche lokale Vereine und Veranstaltungen bereichert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige und sichere Wohnlage schätzen. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Bienwald, ein großes Waldgebiet, bietet weitere Erholungsmöglichkeiten und Naturerlebnisse.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind Kindergarten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Büchelberg ist gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Die Stadt Wörth am Rhein bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten und Apotheken. Ein modernes Einkaufszentrum sowie diverse Fachgeschäfte und Supermärkte decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nahegelegene Autobahn A65 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und Landau in der Pfalz, während die Bundesstraße B9 eine schnelle Verbindung in die nord-südliche Richtung ermöglicht. Zudem ist Wörth am Rhein durch den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleisten.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in der Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen gibt. Grundschulen, weiterführende Schulen sowie verschiedene Betreuungseinrichtungen sind leicht erreichbar. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden, von Spielplätzen und Sportvereinen bis hin zu kulturellen Angeboten und Veranstaltungen.
Insgesamt bietet die Lage in Büchelberg eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Garten-, Tierliebhaber, Naturfreunde und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer friedlichen und freundlichen Umgebung suchen.

Sonstiges Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1