Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

234900.04 €234.900,04 €

---

1Zimmer

38,1 m²Wohnfläche

3. StockGeschoss

---

Spallartgasse, Wien (1140)

IMMOBILIENINVESTMENT IN ZENTRALER UND GRÜNER LAGE
In der Nähe der U3 Kendlerstraße entstehen neue Wohneinheiten.
 
Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 42 - 102 qm (2 bis 3 Zimmer) und verfügen alle über Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen.
 
Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und effizient geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.
 
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) EIGENGRUND
-) Erstbezugs-Neubau
-) U3 Station Kendlerstraße
-) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Parkettböden, ...)
-) absolute Ruhelage sowie effiziente aber dennoch großzügige Grundrisse
-) ausgezeichnete Infrastruktur - nur ca. 15 min mit der U3 zum Stephansplatz
-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei allen Wohnungen
-) Ideal als Vorsorgewohnung geeignet
 
Eine der sichersten und nachhaltigsten Wertanlagen, ist die Investition in Immobilien. Speziell die Anlegerwohnung punktet im Bereich Risiko-Ertragsverhältnis. Schließlich sind Grund und Boden nur beschränkt vorhanden und können nicht beliebig vermehrt werden. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Immobilien steigend und die Anpassung der Mieteinnahmen an die Inflationsrate sichert Ihren Ertrag.
 
Die typische Anlegerwohnung gewinnt stetig an Bedeutung, auch weil sie das immerwährende Grundbedürfnis nach Wohnen abdeckt. Die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen ist vor allem im städtischen Bereich ungebrochen hoch. Wien ist nach wie vor ein guter Boden für ein Investment in gut vermietbare Kleinwohnungen, in welchen kein Leerstandrisiko vorhanden ist.
 
Ob als sicheres Zusatzeinkommen, finanzielle Altersvorsorge oder als zukünftige Startwohnung für Ihre Kinder - mit einer Anlegerwohnung investieren Sie sinnvoll in die Zukunft.
 
 
BEI UNS FINDEN SIE DIE PASSENDE WOHNUNG
 
 
Auswahl aus 1000 Anlegerwohnungen in Wien und Umgebung - hier ist für jeden was dabei
Optimale Vermietbarkeit mit Größen von 30 - 130 m² | 1-5 Zimmer
Hochwertig ausgeführte und renditestarke Projekte
Alt- und Neubau
 
 
DAS TEAMNEUNZEHN RUNDUM-SERVICEPAKET FÜR ANLEGER
 
VORSORGEWOHNUNG
 
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung.
 
Für Fragen bzw. Beratungstermine steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, B.Sc. sehr gerne unter 0664 462 17 92 [tel:06644621792] zur Verfügung.
 
 
JETZT Top-Immobilieninvestment sichern!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <225m
Klinik <1.100m
Krankenhaus <1.125m
Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <100m
Universität <975m
Höhere Schule <1.175m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.025m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <275m
Polizei <400m
Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <4.875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nähe: U3 Kendlerstraße

Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 43,99 m², Gesamtfläche: 43,47 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien