Einfamilienhaus zum Kauf

145000 €145.000 €

Finanzierung ab 475 € / Monat

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6Zimmer

158 m²Wohnfläche

499 m²Grundstück

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Lützing, Brohl-Lützing (56656)

Das hier angebotene Einfamilienhaus in Niederlützingen, erbaut im Jahr 1900, verfügt über eine Wohnfläche von 158 m² verteilt auf 6 Zimmer und steht auf einem 499 m² großen Grundstück mit Garage und Garten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Flur, der als zentrale Verbindungsachse dient. Von hier aus erreichen Sie ein individuell nutzbares Zimmer sowie das Gäste-WC. Ein Durchgangszimmer verbindet den Flur mit dem Schlafzimmer und einem Badezimmer, das mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist.
Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Ofen für gemütliche Wärme sorgt.
Ein kleiner Flur hinter dem Wohnzimmer führt Sie zu einem vollausgestatteten Badezimmer, einem Balkon sowie zwei weiteren Zimmern. Eines dieser Zimmer verfügt über einen weiteren Balkon, der einen Blick in den Garten bietet.
Von der Garage aus haben Sie Zugang zur Waschküche, in der sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987 befindet. Angrenzend an die Waschküche liegt ein Werkraum, der separat die Öltanks beherbergt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamili-enhaus aus dem Jahr 1900 eine ideale Kombination aus historischem Charme und praktischer Funktionalität, eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Niederlützingen ist ein Ortsteil in der Ortsgemeinde Brohl-Lützing im rheinland- pfälzischen Landkreis Ahrweiler. Das Dorf liegt am Rand der Osteifel im Landschaftsschutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel. Zu Niederlützingen gehören auch die im Brohltal liegenden Wohnplätze Auf dem Eichholz, Haus drei Birken, Haus Netz, Netzermühle, Schweppenburg, Waldesruh und Zerwasmühle.
Niederlützingen liegt auf einer Anhöhe zwischen Brohl am Rhein und Burgbrohl. Auf der Höhe angekommen glänzt der Ort mit seiner wunderschönen Landschaft und einer tollen Aussicht auf das Rhein- und Vinxtbachtal und die Höhenlagen der Eifel. Ansonsten freut sich der Geologe über die Steinbrüche.
Westlich des Ortskerns wurde auf dem Steinbergskopf bis 1928 Basalt abgebaut. Ein wenig von dem alten Steinbruch lässt sich auch heute noch erahnen. Außerdem bietet sich durch die zahlreichen Wanderwege, eingebettet in die schöne Natur, die perfekte Gelegenheit, um einfach mal die Seele baumeln zu lassen. Beispielsweise ist der Himmelsleiterweg ein wunderbarer Rund- und Panoramaweg, der von den Ufern des Rheins über den Steinbergskopf führt. Auf abwechslungsreichen Wald- und Wiesenwegen bieten sich etliche Aussichtspunkte mit Blicken ins Rhein- und Brohltal.
Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten, der zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen ist. Schulen befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Im Nachbarort Burgbrohl gibt es eine Grundschule sowie eine Sonderschule. In Niederzissen gibt es die nächste Realschule Plus. Weitere Schulen mit verschiedensten Bildungszweigen sind in Bad Neuenahr- Ahrweiler vorzufinden.
Mit der Buslinie 800, die jede Stunde in Niederlützingen hält, können Sie alle genannten Orte erreichen. Der nächste Bahnhof befindet sich etwa 10 Minuten entfernt in Brohl.
Einkaufmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Nachbarort Burgbrohl, der etwa drei Kilometer entfernt liegt. Hier finden Sie zwei Supermärkte sowie Banken, Apotheken und Ärzte vor.
Die Autobahnauffahrt auf die A 61 befindet sich etwa 10 Minuten entfernt in Niederzissen.
Dieser Ort besticht mit einer wunderschönen Landschaft, den vielen Aussichtspunkten und der Nähe zu den umliegenden Ortschaften.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², 2 Etagen