Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um eine repräsentative Unternehmer-Villa, welche nur selten auf dem Markt zu erwerben ist.
Die Luxus-Villa liegt auf einem umfriedeten 1308 m² großen Grundstück in einer Privatstraße mit direktem Zugang zu einem alt eingewachsenen Waldgebiet.
Die im Jahre 1959 erbaute, lichtdurchflutete Villa bietet mit 6 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 300 m² ausreichend Wohnraum für Familien oder Individualisten mit viel Platzbedarf. Das Obergeschoss könnte problemlos zu einer Einlieger-Wohnung abgetrennt werden oder auch als Mehrgenerationenhaus dienen.
Im Jahre 2000 wurde das Obergeschoss errichtet und in diesem Zuge fand eine Kernsanierung der gesamten Immobilie statt. Stetig wurde die Villa renoviert und instand gehalten.
Stilvolle Präsens und eine hochwertige Ausstattung kennzeichnen diese großräumige Villa, welche mit einer Top-Lage glänzt. Die Immobilie besticht durch Eleganz, ist im modernen Stil gehalten und beeindruckt durch ein strukturiertes, großzügiges Wohnkonzept. Die gradlinige Architektur, umgesetzt mit edlen und hochwertigen Materialien, unterstreicht die Luxuriösität. Bei der Konzeption des Hauses war den Eigentümern eine großzügige Grundrissplanung mit fließenden Übergängen wichtig.
Das Erdgeschoss betreten Sie über eine geräumige Diele, die einen ersten Eindruck der Hochwertigkeit vermittelt. Diese weist einen separierten Garderobenbereich auf. Das Gäste-WC präsentiert sich im aktuellem Stil. Der Küchenbereich wurde mit einer hochwertigen, maßangefertigten Einbauküche zweiseitig bestückt und mit einem Thekenbereich ausgestattet. Die Einbauküche kann optional von den jetzigen Besitzern übernommen werden. Praktischerweise befindet sich hier angrenzend ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Der große Wohnbereich beinhaltet das Wohn- und das Esszimmer, beide Bereiche wurden mit einem Kamin ausgestattet und wird Sie, bedingt durch große Fensterfronten, durch die Helligkeit überzeugen. Diese ineinander übergehende, lichtdurchfluteten Bereiche verschaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer von ansprechender Größe wurde mit Kirschholz-Parkettboden ausgestattet und verfügt über den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Angrenzend befindet sich ein kleiner Ankleidebereich. Das Wellness- Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: 2 Handwaschbecken, WC, Dusche, eine Whirlpool- Badewanne und ein geräumiger Saunabereich.
Das Obergeschoss beherbergt folgende Räumlichkeiten: Flurbereich, Bad und drei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Das luxuriöse Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC, Handtuchwärmer, Dusche und Badewanne. Der geräumige Balkon, nächstes Highlight, bietet einen ungetrübten Blick in den Garten.
Aufteilung auf einen Blick:
EG: Diele, Gäste-WC, Garderobe, Wohnz., Ess-oder Kaminz., Küche, Schlafz., Ankleidebereich, Bad
OG: Flur, Bad, 3 Räumlichkeiten
Die Immobilie bietet eine volle Unterkellerung mit 5 Kellerräumen und einer Außentreppe; 2 Räume sind beheizbar.
Der traumhafte Garten in idealer Südwestausrichtung wurde stilsicher und abwechslungsreich mit Blumenrabatten, Rasenfläche, Sträucher, Baumbewuchs und einem naturbelassenem Schwimmteich mit kleinem Bachlauf gestaltet. Eine Beregnungsanlage für Pflanzen wurde installiert. Drei gepflasterte Terrassenbereich erweitern den Lebensraum und versprechen Ruhe und Erholung.
Eine Garage komplettiert diese außergewöhnliche Luxusimmobilie.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen !
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Hochqualitative Luxus-Villa in Premium-Wohnlage
