Einfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €

Finanzierung ab 1716 € / Monat

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5Zimmer

118 m²Wohnfläche

1.012 m²Grundstück

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Poppenreuth, Kammerstein (91126)

Kurzbeschreibung Raumwunder mit zusätzlichem Platzangebot auf toll eingewachsenem Grundstück in Kammerstein Objekt Dieses Haus in Holzständer Bauweise wurde von der Firma Frankenhaus im Jahr 1979 erstellt.
Das Untergeschoss wurde mit 40 cm Steinen massiv gemauert.
Die Außenfassade ist komplett gedämmt.
Im Laufe der Jahre wurden weitreichende Sanierungen durchgeführt, zuletzt 2023.
Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2004.
2011 wurde eine Photovoltaik Anlage auf dem Dach installiert, deren Vertrag noch 8 Jahre läuft und die durch die optimale Ausrichtung des Daches nach Süden ordentlich Strom zum Einspeisen oder zum Eigenverbrauch produziert.
Eine überlange, massiv gemauerte Garage bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.
Das Grundstück ist gut eingewachsen und die vorhandenen Pflanzen bieten den nötigen Sichtschutz, um ungestört auf der Terrasse die Sonne genießen zu können.
Ein separater Zugang zum Untergeschoss führt in zusätzliche Räume mit Küche und Bad, die mit 88 qm eine eigene Wohneinheit darstellen können. Diese Fläche wurde nicht in die berechnete Wohnfläche mit einbezogen, die Räume sind aber vollwertig nutzbar.
Das Anwesen ist zur Zeit vermietet, wird aber in Kürze bezugsfrei und steht dann den neuen Eigentümern zeitnah zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich am Rande von Barthelmesaurach, einem Ortsteil von Kammerstein.
Der neu errichtete Kindergarten ist ca 300 Meter entfernt. Eine Grundschule ist ebenfalls am Ort.
Die Gemeinde Kammerstein liegt im Landkeis Roth auf halben Weg zwischen Nürnberg und dem fränkischen Seenland.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut durch den direkten Autobahnanschlus der A6 (Schwabach-West - Kammerstein) in ca. 5 km Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Kammerstein vorhanden. Die Stadt Schwabach bietet darüber hinaus umfassende Einkaufsmöglichkeiten.
Hauptschule und weiterführende Schulen können in Schwabach besucht werden.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in Kammerstein gesichert. In Schwabach gibt es ein Krankenhaus.

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sprechen Sie uns an! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2009