Einfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €3.662,55 €/m²

Finanzierung ab 3740 €/Monat

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5Zimmer

243 m²Wohnfläche

887 m²Grundstück

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Waldesruh, Waldesruh (15366)

Auf individuelle Bedürfnisse zugeschnitten, nahm das Haus im Jahre 1999 seine endgültige Gestalt an. Großzügig in der Fläche und lichterfüllt präsentiert sich das Architektenhaus dem Betrachter. Ganz im weiträumigen Stil empfängt das Entrée und eröffnet, durch die gläserne Flügeltür, den Blick in den Wohnbereich und in den Garten. Gleich linkerhand wurde das Schlafzimmer mit einem Bad en suite angeordnet. Mit einer beindruckenden Größe von ca. 58 m² und der angrenzenden, offenen Küche bildet dieser Raum das kommunikative Zentrum des Hauses. Komplettiert wird der Eingangsbereich durch einen Zugang zum Hausanschlussraum, in dem sich auch die Junkers Gasbrennwerttherme befindet, und die Gästetoilette. In das Obergeschoss führt eine Vollholztreppe in den Flur, der durch südlich ausgerichtete Dachfenster für eine optimale Belichtung des Flures und der Treppe sorgt. Drei Zimmer mit Dachschrägen und sichtbaren Deckenbalken, bieten bei einer Größe von ca. 12 m² - 24 m² den idealen Rückzugsaum für die Familie. Zusätzliche Staufläche, respektive Platz für eine Ankleide, bietet ein weiterer Raum, von dem auch der Dachboden zugänglich ist. Auch auf dieser Etage wurde an ein Wannenbad mit Dusche gedacht.
- 5 Zimmer
- 3 Bäder/Gästetoilette
- Gas-Brennwertherme Junkers
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Erdgeschoss Fußbodenfliesen und textil. Fußbodenbelag
- Obergeschoss Terrakottafliesen und textil. Fußbodenbelag
- Einbauküche mit sämtlichen Geräten und Ablufthaube
- Offener Kamin (auch verschließbar)
- Deckenspots umlaufend
- Holz-Isolierglasfenster zweifach, im EG mit Folie (Einbruchschutz)
- Alarmanlage, Raumüberwachung
- Fassade Vollklinker
- Insektenschutz
- Glasfaserkabel
- Entkalkungsanlage
- Garten-Bewässerungsanlage
- Doppelcarport
- Gerätehaus mit Anschlussmöglichkeit für Wallbox
- Alle Fenster mit abschließbaren Oliven

In einer ruhigen und begehrten Wohngegend, direkt am Wald, liegt die Immobilie auf einem ca. 887 m² großen, sehr gepflegten Grundstück mit altem Baumbestand. Sträucher und kleineres Gehölz säumen die Rasenflächen im vorderen und hinteren Teil des Grundstücks. Eine Bewässerungsanlage sorgt für die notwendige Feuchte. Der Doppelcarport ist unmittelbar von der Straße aus zu befahren und angrenzend wurde ein Gerätehaus zum Abstellen sämtlicher Gartenutensilien und Fahrräder errichtet. Waldesruh ist ein Ortsteil der Gemeinde Hoppegarten und grenzt unmittelbar an den Berliner Stadtteil Mahlsdorf. Traditionell zählt Waldesruh zu den beliebten Wohnlagen, da die Gegend aufgrund der Mittel- und Krummendammer Heide sowie den Berliner Stadtforst sehr idyllisch ist. Zudem ist Waldesruh mit der Straßenbahn- und Busverbindung, sowie mit PKW verkehrsgünstig gelegen. So erreicht man fußläufig die Buslinie 108 zum Hultschiner Damm mit der Straßenbahnanbindung zum S-Bahnhof Mahlsdorf bzw. Köpenick. Auch die B1 ist nur ca. 1,2 km entfernt, so kann die Stadtmitte bequem in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Kitas und Ärzte sind ebenso in naher Umgebung vorhanden.

Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 23,00 m², Gesamtfläche: 266,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen