Architektur und High-Tech in bester Komposition!
!Das Wohnhaus verfügt über drei Büroräume und hat somit steuerlich den Charakter eines Wohn-Geschäftshauses, die MWST ist ausweisbar!
Außergewöhnliche Traumvilla mit luxuriöser Ausstattung, vielen Gadgets und Sonderanfertigungen, welche das Wohnen zu einem galaktischen Erlebnis machen, fast wie auf einem anderen Stern.
Erbaut wurde die Villa im Jahr 2019 von den jetzigen Eigentümern im großzügigen, modernen Stil, die Wohn- und Schlafräume verteilen sich auf 2 Ebenen, die XXL-Dachterrasse bietet einen grandiosen Fernblick, der Garten mit Pool lässt die Sommermonate zum einzigartigen Urlaubserlebnis werden und das in Ihrem eigenen Zuhause.
(Baujahr ca. 2019, mit ca. 350 m² Wohnfläche, ca. 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss).
Die freistehende Villa liegt in sehr ruhiger Lage in Nußloch - beste Lage - und ist wundervoll eingebettet auf einem Grundstück von ca. 980 m², mitten in einer grünen Gartenoase.
Das Entrée unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie, man befindet sich sofort in ruhiger, angenehmer Atmosphäre, welche in jedem Raum wahrzunehmen ist.
Alle Wohnräume sind mit großen Fensterfronten ausgestattet - ein Traum für jede Familie, welche Wert legt auf helle, lichtdurchflutete Räume.
ERDGESCHOSS: (ca. 185 m² zzgl. Terrasse ca. 40 m²)
Im Erdgeschoss befinden sich - nach dem einladenden Dielenbereich mit stylischen Schrankwänden - drei Arbeitszimmer mit raumbreiten/-hohen Glasschiebeelementen, ein Gästebad sowie das Herz der Villa - der harmonisch abgestimmte Wohn-/Essbereich mit einer offenen XXL-Küche, zusammen ca. 100 m² umfassend, und diese Räume präsentieren sich mit einer luxuriösen Deckenhöhe von ca. 2,70 m.
Von hier hat man die beste Aussicht auf die Terrasse, den Garten mit Pool und Poolhaus inkl. Küche, WC und schattenregulierbaren Überdachungen.
Bequemer Zugang von der Doppelgarage in den Flurbereich, direkt in Ihr Zuhause.
Über die zentral gelegene Betontreppe mit eleganter Randbeleuchtung gelangt man in das Dachgeschoss; hier geht das Staunen weiter:
DACHGESCHOSS: (ca. 150 m² zzgl. 2 Dachterrassen ca. 12 und ca. 18 m²)
Das Dachgeschoss bietet u.a. sehr viel Platz für Ihre Kinder: Vier Kinderzimmer (je ca. 15 m²) mit eigenem Kinderbad und einer Spielgalerie, somit haben auch die Freunde Platz zum Toben.
Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das Bad-en-Suite (insgesamt ca. 40 m²) lassen keine Wünsche offen (z. B. indirektes Nachtlicht oder im Spiegel integriertes Fernsehen).
Von der Kindergalerie hat man Zugang zu der Dachterrasse 1, mit Blick auf den Garten und Pool, eine geschmeidige Wendeltreppe führt auf das Flachdach, hier präsentiert sich eine weitere Dachterrasse mit einem herrlichen Fernblick.
Eine zusätzliche Dachterrasse 2 (Dach der Doppelgarage) ist vom Elternschlafzimmer/Ankleide begehbar.
UNTERGESCHOSS: (ca. 69 m²)
Neben den üblichen Räumen wie Haustechnik, Waschen/Trocknen befindet sich im Untergeschoss ein Raum mit Einbauschränken und ein Raum, welcher als Hobbyraum genutzt werden kann (je ca. 14 m²/ mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60).
AUSSENBEREICH:
Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen herrlich angelegten Garten, eingerahmt zwischen Pool und Wohnhaus und ist u.a. über die XXL-Terrasse erreichbar. Die Bepflanzung garantiert eine schöne Privatsphäre, die ganze Familie kann sich im Pool erfrischen und in der Gegenstromanlage schwimmen und surfen.
Wenn Sie mit dem Auto zuhause ankommen, können Sie bequem den kleinen Kreisel nutzen, welcher mit einem herrschaftlichen Ginkgo biloba (Bedeutung als Glücksbringer) bepflanzt ist, eigen kreierte Straßenleuchten zeigen Ihnen nachts den Weg.
Das Tor der Doppelgarage öffnet sich automatisch mittels der KFZ-Erkennung und Sie gelangen trockenen Fußes in das Haus.
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
