Wohnung zum Kauf 399.999 € 3 Zimmer 86,3 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Dinkelscherben Dinkelscherben 86424

Monat
3Zimmer
86,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Das Herzstück in Dinkelscherben

Neubauprojekt

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Kapitalanleger aufgepasst! 5% degressive Afa? Durchdachte 3 Zimmer Neubau-EG-Wohnung im HERZSTÜCK

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum, auch in der heutigen Zeit!

Die Leitidee des Projekts Herzstück ist: MODERN - HOCHWERTIG - BEZAHLBAR

Ein Traum von Freiheit und Offenheit, verfeinert durch eine gehobene Ausstattung. So präsentiert sich Ihnen Ihr neues Zuhause in Dinkelscherben. Hereinspaziert!

Diese großzügige 3 Zimmer Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachtem Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung.

ABENSTEIN hält, was er verspricht. Die dargestellten Bilder sind keine Visualisierungen, sondern echte Bilder eines vergleichbaren Objekts.
Die Böden, Fliesen und Armaturen wurden von den Käufern ausgesucht, deshalb unterscheiden Sie sich.
Sie möchten auch ein Mitspracherecht? Sie bekommen eines ;)
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STILVOLL WOHNEN IM HERZEN VON DINKELSCHERBEN

Das Leben kehrt ins Zentrum zurück. Ein modernes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dinkelscherben vereint auf optimale Weise die Anforderungen urbaner Nutzer. Erledigen Sie entspannt zu Fuß, wofür andere ins Auto steigen müssen! Die gewerbliche Nutzung harmoniert mit dem Rhythmus der Wohnungen.

Eine funktional durchdachte Grundrissplanung, ein Aufzug, eine Tiefgarage, ausreichend Stellplätze, sowie zusätzliche Abstellräume versprechen eine hohe Wohnqualität.

Die Wohnanlage wird mit Tiefgargenstellplätzen versehen.
Zur Wohnung sind zwei Stellplätze verfügbar. Ein Tiefgaragenstellplatz kostet 19.500,00 €. Beide Stellplätze würden den Kaufpreis erhöhen auf 438.999.-- €.
Außerdem erhalten Sie eine Küche, wie in der Visualisierung dargestellt, kostenneutral dazu.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Mitte 2024
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Erdgeschoss
Offene Küche
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Dinkelscherben, Dinkelscherben (86424)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

ZUSAM UND GEMEINSAM

Mitten in Dinkelscherben und mitten im Leben war der Leitgedanke für die Gestaltung Projektes. Durch kluge Planung mit hochwertigen Materialien schaffen wir es, dass Sie an einem belebten Ort spannend wohnen und dennoch ruhig schlafen.

Die Wohnungen werden speziell für den Schallschutz optimiert und erhalten eine dezentrale Lüftungsanlage, so dass Sie durchatmen und gleichzeitig in Ruhe arbeiten, schlafen und leben können. Wir vereinen kurze Laufwege, gute Sichtanbindungen, viel Tageslicht auf der einen und Schutz vor Emission auf der anderen Seite.

Neben der hohen Wohnqualität unserer Immobilie bietet Dinkelscherben eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Mit seinen ca. 3.700 Einwohnern liegt es im westlichen Landkreis Augsburg in idyllischer Lage im Zusamtal.

Wiesen und Wälder schließen unmittelbar an den Ort und laden zum Wandern und Radeln ein. Ein breites Angebot für Freizeit, Kultur und Tourismus, zahlreiche Vereine, Gruppen und heimische Künstler zeichnen das Leben in Dinkelscherben und seinen Ortsteilen aus.

MIT BUS ODER BAHN SIND SIE IN 30 MINUTEN IN AUGSBURG

Die Stadt Augsburg ist eine der bayerischen Metropolen. Neben München und Nürnberg ist sie die drittgrößte Stadt Bayerns. Sie wird auch Fuggerstadt und Universitätsstadt genannt. Augsburg war in seiner Geschichte immer wieder kulturelles Zentrum und besitzt noch heute in verschiedenen Bereichen eine überregionale Bedeutung für Kunst und Kultur.

Nicht nur für die Sehenswürdigkeiten und die schöne Altstadt ist die Stadt Augsburg bekannt, auch Veranstaltungen und Events locken tausende Touristen das ganze Jahr an.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

399999 €

4.634,98 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

19500 €

Provision für Käufer

ohne zusätzliche Käufer-Provision inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 19.500,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 4,04
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.176,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.634,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.247 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.111 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne steht Ihnen unser Verkaufsberater im Bereich Neubau, Herr Michael Hafner, für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0173 6127173 oder unter 0821 45072219 zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Fahrradraum, Grundstücksfläche: 1.195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,26 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 17.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 8.66, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.05 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbHGewerblicher Anbieter

Dieselstr. 41, 86368 Gersthofen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Michael HafnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ekrn5e

Referenznummer: CL-120-NB_1

Herr Michael Hafner

Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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