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Bauernhaus zum Kauf
988000 €4.151 €/m²
6Zimmer
238 m²Wohnfläche
2.883 m²Grundstück

Marlies Muhr Immobilien GmbH
Marlies Muhr Immobilien GmbH
Frau Marlies Muhr
Marlies Muhr Immobilien GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

NATURJUWEL UNWEIT VON SALZBURG! Authentisches Bauernsacherl aus dem 18. Jahrhundert

Das bezaubernde, erstmals Mitte 18. Jahrhundert erwähnte Bauernsacherl, liegt im Grünland in herrlicher Waldrandlage inmitten grüner Wiesen in der Flachgauer Gemeinde Lamprechtshausen.

Auf einem ca. 2.880 m² großen Grundstück positioniert, teilt sich diese Liegenschaft auf ein rund 276 m² großes Wohnhaus, ein Carport mit Platz für zwei PKW, einen Lagerraum sowie einen traditionellen "Troadkasten" und ein naturbelassenes Biotop auf.

Im Jahre 1982 wurde die Liegenschaft behutsam saniert und auf einen guten Standard gebracht, somit wurde der Charme der Immobilie unverfälscht erhalten. In den Jahren 1992 und 2015 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt ( Kanal, Heizung ).

Das Bauernhaus wurde zum Teil in Holzblock und Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Es verfügt über eine moderne Ölheizung und mehrere offene Kamine sowie Kachelöfen.

Bei der Sanierung wurde besonders viel Wert auf Authentizität gelegt. Ursprünglich als Rauchhaus gebaut, versprüht diese Immobilie den rustikalen Charme der damals typischen Flachgauer Bauernhäuser.

Die beinahe 276 m² Wohnnutzfläche gliedern sich folgendermaßen:

Erdgeschoss:
-Eingangsbereich
-Küche mit Essgelegenheit
-Gäste-/Schlafzimmer
-Badezimmer
-Geräumiger Wohnbereich mit Galerie und Kachelofen
-Bibliothek/Fernsehzimmer
-Büro
-Überdachte Sonnenterrasse

Obergeschoss:
-Galerie
-Badezimmer mit Fenster
-WC
-Schlafzimmer
-Studio im Dachgeschoss

Kellergeschoss:
-Badezimmer
-Technikraum
-2 Abstellräume

Erwähnenswert ist der großzügig angelegte Garten mit Obstbäumen und Altbaumbestand, welcher zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Objekt ist als Grünland mit Einzelgenehmigung ausgewiesen.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
  • offener Kamin

Lage

Lamprechtshausen / Asten (5112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 4080 Einwohner fassende Gemeinde Lamprechtshausen befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Salzburg und ist von Salzburg aus binnen ca. 25 Fahrminuten erreichbar.
Die sehr gute Infrastruktur und die vielen innovativen Betriebe der Region machen diese Gegend sehr prosperierend und interessant.

Als Lebensmittelpunkt für Familien liegt Lamprechtshausen auf der Achse Salzburg-Braunau geographisch sehr günstig, auch die Grenznähe zu Deutschland ist sehr interessant.

Das Ortszentrum von Lamprechtshausen ist ca. 4 km von der Immobilie entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken, Ärzte und diverse Nahversorge sind binnen weniger Fahrminuten bequem erreichbar.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Zustand der Immobiliegepflegt

Preise

Kaufpreis
988000 €
4.151,26 €/m²
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Planung leicht gemacht

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Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Salzburg, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Hauptschule: 5.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marlies Muhr Immobilien GmbH
Marlies Muhr Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Müllner Hauptstraße 2, 5020 SALZBURG
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Marlies Muhr
Frau Marlies MuhrDein Kontakt
Online-ID: 2elb55f
Referenznummer: 5776
Marlies Muhr Immobilien GmbH
Marlies Muhr Immobilien GmbH
Frau Marlies Muhr
Marlies Muhr Immobilien GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
  • Exposé