Immobilie zum Kauf

449000 €449.000 €

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8Zimmer

252 m²Fläche

540,1 m²Grundstück

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Hirschhausen, Weilburg (35781)

Objektnr: 1061067
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf großzügigen Raum und eine hochwertige Ausstattung legen. Die naturnahe Lage sorgt für eine ruhige und friedliche Umgebung mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, die insbesondere Familien und Ruhesuchende anspricht.
Das charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1830 wurde 2008 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Zu den weiteren Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung des Dachs im Jahr 2012 und dessen Dämmung im Jahr 2020 sowie die Installation einer neuen Gaszentralheizung Ende 2023.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 252 m², verteilt auf 8 Zimmer und 3 Etagen, bietet diese Immobilie reichlich Platz für Paare und große Familien. Die 2020 eingebaute, hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten, der Kaminofen (2024 erneuert) und der Terrakottaboden aus dem Jahr 2008 unterstreichen die gehobene Ausstattung des Hauses.
Das rund 540 m² große Grundstück lädt zu entspannten Feierabenden und Momenten im Freien ein. Der Garten mit Gewächshaus und Terrasse stellt ein besonderes Highlight dar. Zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet der Keller. Ein isoliertes Nebengebäude in Form einer Scheune, die derzeit als Fitnessraum genutzt wird, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und stellt somit ein einzigartiges Wohnangebot in Weilburg dar.

Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 252,14 m², Gesamtfläche: 252,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen