Reihenendhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

Finanzierung ab 1151 € / Monat

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3Zimmer

85 m²Wohnfläche

281 m²Grundstück

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Winsen - Kernstadt, Winsen (Luhe) (21423)

Ihr modernisiertes Reihenendhaus mit einem traumhaften Außenbereich wartet auf Sie!
Treten Sie ein, in dieses ansprechende Reihenendhaus, welches 1962 erbaut wurde und vor einigen Jahren umfassend saniert wurde. Diese Immobilie, mit einer Grundstücksgröße von ca. 281 m², bietet Ihnen nicht nur eine einladende Atmosphäre, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails, die Ihre Wohnträume wahr werden lassen. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² stehen Ihnen hier 3 Zimmer sowie ein Vollkeller zur Verfügung.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem ansprechenden Flur empfangen, der Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche führt. Die harmonische Verbindung von Wohnbereich und Küche schafft einen Raum, der nicht nur zum Entspannen, sondern auch zum Genießen und geselligen Beisammensein einlädt. Große Fensterfronten lassen dabei reichlich Tageslicht herein und schaffen eine warme und freundliche Umgebung.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie mühelos auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.
Die Außenstellplätze sind bequem vom Garten aus erreichbar und bieten Ihnen eine praktische Lösung für Ihr tägliches Leben.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Immobilie über einen Vollkeller mit reichlich Abstellräumen und einem weiterem WC. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände verstauen und haben gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Über eine Holztreppe erreichen Sie die erste Etage. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer, welches als Rückzugsort der Ruhe und Erholung dient. Ein Vollbad sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene und bieten Ihnen höchsten Komfort.
Weiter gelangen Sie über eine weitere Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad en Suite zur Verfügung. Die vielseitige Gestaltung dieses Bereichs ermöglicht es Ihnen beispielsweise, das Badezimmer nach Ihren Wünschen zu entfernen und stattdessen ein zusätzliches Zimmer oder eine Ankleide einzurichten, ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen.
Die Bäder sind nach Sanierung hochwertig ausgestattet. Die ansprechenden Armaturen, stilvollen Fliesen und eine sorgfältige Verarbeitung, verleiht jedem Badezimmer einen Hauch Luxus und Raffinesse.
Die umfassende Sanierung vor einigen Jahren, wie z.B. die gesamte Elektrik sowie die Fenster, gewährleistet nicht nur moderne Annehmlichkeiten und zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine ansprechende Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Diese Immobilie vereint harmonisch Tradition und Moderne und bietet Ihnen ein Zuhause, welches nicht nur Ihren Lebensstil widerspiegelt, sondern auch Ihre höchsten Ansprüche erfüllt.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten - wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0
Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Winsen (Luhe).
Diverse Nahversorger, Ärzte und Apotheker sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht.
Die Innenstadt ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Sollte ein Ausflug in die nächste Stadt geplant sein, ist Lüneburg in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 30 Minuten über die A 39 erreicht.
Dadurch, dass sich der Winsener Bahnhof fußläufig erreichen lässt, eignet sich die Immobilie auch ideal für Pendler.
Winsen (Luhe) ist eine Kreisstadt in Niedersachsen, welche am Fluss Luhe und am Rande des Naturparks Lüneburger Heide liegt.
Die Stadt hat eine Einwohnerzahl von etwa 36.000 und bietet eine malerische Landschaft mit einer Vielzahl von Seen und Flüssen.
Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause 1000 Kabel ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
+ EWE: DSL 100 ist mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.
Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 124,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 1.70