Mehrfamilienhaus zum Kauf

570000 €570.000 €

Finanzierung ab 1868 € / Monat

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4Zimmer

140 m²Wohnfläche

596 m²Grundstück

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Weingarten (88250)

Am nördlichen Rand von Weingarten befindet sich das freistehende Zweifamilienhaus mit großem Gartenanteil. Ca. 140m² Wohnfläche sind auf zwei Wohneinheiten verteilt. Im EG steht eine Zweizimmerwohnung (ca. 70m²) mit großer Küche und einem geräumigem Tageslicht-Badezimmer zur Verfügung. Von der Küche aus lässt sich über eine große Terrassentüre die Terrasse erschließen. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, WC und Badewanne ausgestattet. Dasselbe Platzangebot findet sich im 1.OG wieder. Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten an. Denkbar wäre auch eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten zu einem Einfamilienhaus. Eine kleine Familie mit Kindern wird vor allem Freude an dem großen Gartenanteil haben. Hier lässt sich nicht nur eine Spieleparadies für Kinder entwickeln, auch ein weiterer Anbau an das Wohnhaus lässt sich in einem offenen Baufenster noch realisieren, wodurch der Wohnbereich sich in Richtung Osten erweitern lässt.
Als Kapitalanlage lässt sich das Haus ebenfalls nutzen. Im Jahr 2018 sind bereits großflächige Sanierungen im Haus vorgenommen worden: Neue Dacheindeckung, neue Kunststofffenster, Umrüstung der Heizungsanlage, Installation einer Entsalzungsanlage, die Bäder (EG und 1.OG) wurden im Jahr 2018 erneuert.
Im Keller befinden sich zwei große Kellerräume und viel Stauraum. Vom Keller aus
gibt es einen Treppenaufgang auf die Terrasse, bzw. in den Garten. Ebenfalls ist die Waschküche im Keller untergebracht.
Zum Haus gehört eine abschließbare Garage, diese befindet sich auf dem Grundstück.
Auch bietet der Hof eine weitere Stellplatzmöglichkeit für einen PKW-Stellplatz.
Bei voller Mietauslastung ist mit Mieteinnahmen von ca. 30.480,00 € p. a. zu rechnen.
Die einzelnen Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Kaufpreis Wohnhaus: 555.000,00 €
Kaufpreis Garage: 15.000,00 €
Gesamtpreis: 570.000,00 €

Das Haus liegt in einer guten Lage im nördlichen Teil von Weingarten. Die Wohngegend garantiert eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen. In wenigen Gehminuten ist man im Zentrum von Weingarten. Hier findet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Hochschule von Weingarten und die historische Basilika sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der nächste große Supermarkt liegt zu Fuß nur 900m entfernt. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer freundlichen Nachbarschaft, die von Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grünfläche geprägt ist.

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 1.60