Einfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €

Finanzierung ab 790 € / Monat

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8Zimmer

220 m²Wohnfläche

984 m²Grundstück

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Caldern, Lahntal - Caldern (35094)

Die wichtigsten Daten dieser schön gelegenen Immobilie in Lahntal-Caldern:
- Gesamtwohnfläche von ca. 220 m²
- Grundstücksfläche von ca. 984 m²
- Insgesamt ca. 8 Zimmer (davon 4 mögliche Schlafzimmer)
- 1 Abstellraum, 1 Vorratsraum, 1 Dachboden und verschiedene Kellerräume
- 2 Wintergärten, einer ist zugänglich von der Garage aus, der andere Wintergarten ist erreichbar von Wohnzimmer und Badezimmer aus
- Gartenfläche befindet sich hinter dem Haus
- Ein Gartenhaus wurde zusätzlich errichtet
- Fußbodenbelag: Fliesen, Teppich und Laminat
- Rollläden sind vorhanden
- Öl-Zentralheizung
- große Scheune mit eingebauter Garage
- 2 Garagenplätze- und 3 weiterer Stellplätze
- Ausbaumöglichkeiten in Anbau und Scheune sind gegeben
- Das Haus verfügt über einen Barrierefreien Eingang aufgrund des Lifts hinter der Haustür
Sollten Sie die ersten Eindrücke neugierig gemacht haben, vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Immobilie ist schön gelegen im alten Ortskern von Caldern.
Durch den Wechsel von Wald, Wiesen, dem Flusstal und Hügeln ist das Lahntal eine der reizvollsten, mittelhessischen Landschaften und somit ein gefragtes und beliebtes Wohngebiet.
Besonders ansprechend ist Caldern durch die ruhige Lage sowie die Nähe zur Universitätsstadt Marburg.
Caldern ist einer von sieben Ortsteilen der Gemeinde Lahntal und verfügt über einen Kindergarten, ein Tierarzt und einen Feuerwehrstützpunkt.
Weiterhin befinden sich im Ort Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z. B Metzger, Bäcker und ein Lebensmittelladen.
Für das sportliche Freizeitangebot bietet sich besonders der nahe gelegene Oberhessische Golf-Club Marburg e.V. sowie für ausgedehnte Radtouren der Lahntal-Radweg an.
Caldern selbst bietet ebenfalls ein reges und aktives Vereinsleben für Sport- und Freizeitaktivitäten an.
Die attraktive Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
In wenigen Minuten ist durch die L 3092 das Stadtzentrum von Marburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfassenden kulturellen Angebot zu erreichen.
Ebenfalls ist über die Bundestrasse 62 in wenigen Minuten ein Einkaufzentrum erreichbar.
Ferner sind über die B62/B3 und den A49 Anschluss die Städte Gießen und Kassel, sowie über die Autobahnen A5 und A45 die Stadt Frankfurt und der Rhein-Main Flughafen schnell erreichbar.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1980