Optimale Lage für Ihre Praxis (z.B. Psychotherapie) oder Ihr Büro. Historisches Flair trifft Moderne.
Wir bieten eine außergewöhnliche Bürofläche, die direkt im Gasometer gelegen ist. Der architektonisch wertvolle Bau überzeugt durch seinen einzigartigen und offenen Innenhof, der Sie vor Straßenlärm schützt und eine ruhige Arbeitsatmosphäre garantiert. Die zentrale Lage und die besondere Bauweise machen diese Immobilie zu einem wertvollen Standort.
Der Innenhof beeindruckt durch seine moderne Glas- und Stahlkonstruktion, die einen einzigartigen Kontrast zur historischen Ziegelfassade bietet. Die rund gestalteten Türme des Gasometers schaffen ein lichtdurchflutetes und ruhiges Arbeitsumfeld, das zudem Komfort bietet.
Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
Die Fläche besteht aus zwei zusammengelegten Großraumgarçonnièren, die durch ihre zwei Eingangstüren, zwei Badezimmer, zwei Abstellräume und zwei große Räume zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Bürofläche befindet sich im Zustand, wie vom Vormieter hinterlassen, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung nach Ihren individuellen Bedürfnissen ermöglicht. Dies ist eine tolle Gelegenheit, Ihren neuen Arbeitsraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Perfekt für Ihre Praxis oder Ihr Büro
Diese Fläche ist ideal für eine Ordination oder ein Büro. Bereits im Gasometer angesiedelt sind ein HNO-Arzt, ein Zahnarzt und eine praktische Ärztin. Der barrierefreie Zugang mit Aufzug stellt sicher, dass Ihre Räumlichkeiten für alle Patienten und Kunden problemlos erreichbar sind.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Das Objekt wird nachhaltig mit Fernwärme beheizt und hat einen hervorragenden Heizwärmebedarf (HWB) von nur 56,13 kWh/m²/Jahr.
Highlights auf einen Blick:
* Ruhige Lage direkt im Gasometer
* Architektonisch wertvolle Bauweise mit begrüntem Innenhof
* Zwei zusammengelegte Großraumgarçonnièren
* Zwei Eingangstüren, zwei Badezimmer, zwei Abstellräume und zwei große Räume
* Maximale Flexibilität in der Raumgestaltung
* Behindertengerechter Zugang mit Aufzug
* Nachhaltige Beheizung mit Fernwärme
* Hervorragender HWB von 56,13 kWh/m²/Jahr
* Die Mieteinheit wird renoviert übergeben
Ein PKW-Stellplatz ist mit zu mieten und kostet 120 Euro netto.
Allgemein
Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten.
Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Florian Drexler unter +43 664 1717 611 [tel:+436641717611] gerne zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
