Wohnung zum Kauf

Preis auf Anfrage

Finanzierung ab 81 € / Monat

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2Zimmer

52,4 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

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Maxfeld, Nürnberg (90409)

Es ist das Herzensprojekt des Nürnberger Architekturbüros "Projekt Concept GmbH", gegründet von Detlev Schneider.
Anhand der direkten und persönlichen Betreuung des Projektes durch die erfahrenen Architekt:innen, werden Ihre Wünsche besprochen und deren Machbarkeit individuell umgesetzt - eben keine Wohnung von der Stange, sondern Ihre individuell für Sie zugeschnittene!
Das ARCHITEKTURBÜRO ProjektConcept:
Seit über 40 Jahren betreuen sie erfolgreich anspruchsvolle Projekte in Nürnberg. Sie haben es sich zur Aufgabe gemacht, nicht nur Leistungen zu bringen sondern Erfolge zu garantieren.
Weitere Informationen über die Projekte des Architekturbüros finden Sie auch auf ihrer Webseite: http://projektconcept.de/projektgalerie/
Die Idee: Eine Bestandsimmobilie auf den energetisch neuesten Stand zu verwandeln und dabei auf die individuellen Wünsche der Käufer:innen einzugehen. Das Architekturbüro bezeichnet das Projekt auch gerne als "BOUTIQUE PROJEKT DIREKT AM NÜRNBERGER STADTPARK"! Zu Recht wie ich finde.
***Aus zwei einzelnen Wohnungen, kann eine Etagenwohnung mit z.B. 4-6 Zimmern entstehen.***
***Aus zwei übereinander liegenden Wohnung kann eine Maisonette Wohnung entstehen.***
***Ausstattungen können anhand zweier Designkataloge ausgewählt werden***
Mögliche Grundrissvarianten entnehmen Sie gerne den angefügten Dokumenten!
Hierbei handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss. Den gleichen Grundriss findet sich im 1., 2. und 3. Obergeschoss wieder. Eine weitere 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Terrasse.
Das Anwesen wird energetisch komplett kernsaniert, so wird der gesamte Innenausbau inkl. haustechnischen Anlagen erneuert und das Dachgeschoß als Wohnung neu ausgebaut. Alle 11 Wohneinheiten (1-3 Zimmer Wohnungen) erhalten eine Terrasse (im Erdgeschoss) oder einen Balkon (in den Obergeschossen). Das Gebäude wird an der Rückfassade um einen Stahl-/Glasaufzug erweitert. Bei der Sanierung des Gebäudes werden die gültigen Bestimmungen hinsichtlich Wärme-, Schall- und Brandschutz nach den neuesten Forderungen des Gebäudeenergiegesetz erfüllt. Insbesondere beim Wärmeschutz werden erhöhte Anforderungen erfüllt, so liegt der Primärenergiebedarf ca. 40 % unterhalb der gesetzlichen Anforderung und es ergibt sich somit eine Energieklasse A+.
Aus der Umsetzung der hierzu erforderlichen Maßnahmen können sich leichte maßliche Abweichungen gegenüber den vorgelegten Plänen ergeben. Mögliche erforderliche Veränderungen bis zu 3% verändern weder den Kaufpreis noch die 1/1000 Anteilsberechnung. Im Untergeschoss sind die Hausanschlüsse und Heizung untergebracht. Des Weiteren sind im Untergeschoss Kellerräume mit geschlossenen Abteilen für jede Wohnung vorhanden.
Im Innenhof ist ein Carport mit 3 Parkplätzen (nur noch 1x verfügbar) mit Elektroanschlüssen für eine mögliche Installation von Wallboxen vorgesehen, sowie Fahrradstellplätze und ein Mülltonnen Stellplatz. Anhand zwei verschiedener Ausstattungskataloge ("Design" und "Design Plus") können Käufer bei dem Ausbau, je nach Fortschritt, zwischen verschiedener Materialien auswählen und so den individuellen Stil unterstreichen. Im September 2023 hat die energetische Kernsanierung bereits begonnen.

Der Stadtteil Maxfeld im Norden Nürnbergs gilt als einer der besten Wohnlagen der Stadt und ist sehr gut angebunden. Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Stadtparknähe weist eine hervorragende Infrastruktur mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie zwei U-Bahn-Stationen, fußläufig erreichbar, auf. Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten zu erreichen, die Nürnberger Innenstadt lässt sich ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 10 Minuten ansteuern. In 20 Minuten ist die Innenstadt und der Hauptbahnhof auch zu Fuß erreichbar. Direkt vor der Haustüre befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und diverse Naherholungsgebiete.
Nürnberg ist mit ca. 530.000 Einwohnern nach München die zweitgrößte Stadt in Bayern und gehört zu den 15 größten Städten in Deutschland. Zusammen mit den Städten Fürth, Erlangen und Schwabach und den angrenzenden Gemeinden leben über 1,3 Millionen Menschen im Ballungsraum Nürnberg, der in Franken wirtschaftlich und kulturell das Zentrum der 3,5 Millionen zählenden Metropolregion und somit einen der zehn größten Wirtschaftsräume in Deutschland darstellt.

Provisionshinweis 3,57%
Der Interessent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Hauptvertrages zwischen ihm und dem Verkäufer an kQUADRAT immobilien eine Provision in Höhe von 3,57% (einschließlich der geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. Etwaiger weiterer Leistungen des Interessenten an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch von kQUADRAT immobilien nicht.
Der Provisionsanspruch von kQUADRAT immobilien ist fällig mit Abschluss des vollwirksamem Hauptvertrages mit dem von kQUADRAT immobilien nachgewiesenen Verkäufer. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrags erst nach Beendigung des Maklerauftrags, aber aufgrund der Tätigkeit von kQUADRAT immobilien zustande kommt.
Handelt es sich bei der Immobilie um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung im Sinne des § 656 c BGB und hat kQUADRAT immobilien auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen, müssen gesetzlich zwingend durch kQUADRAT immobilien mit Käufer und Verkäufer Provisionen in gleicher Höhe vereinbart werden. kQUADRAT immobilien wird in einem solchen Fall dem Interessenten die Provisionsabrede mit dem Verkäufer auf Anfordern offenlegen. Der Interessent erklärt sich seinerseits mit der Offenlegung der Provisionsabrede dieses Maklerauftrages durch kQUADRAT immobilien gegenüber dem Verkäufer auf dessen Anfordern hin einverstanden. Sonstiges Eintragungen in den Plänen wie z.B. Möbel, Sträucher, Mauern sind symbolisch zu sehen und dienen zur grafischen Erläuterung. Diese sind nur insoweit Vertragsbestandteil, falls sie in der Baubeschreibung besonders erwähnt sind. Änderungen der Bauausführung, die statisch oder technisch bedingt sind, bleiben vorbehalten. Wenn keine Qualitätsminderung damit verbunden ist, kann gleichwertiges Material verwendet werden und wird vom Erwerber gebilligt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,54 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 7.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.17, Distanz zum Bus: 0.52