Bürofläche zur Miete 1.500 € 5 Zimmer 196 m²<br/>Bürofläche Wesseling / Innenstadt Wesseling 50389

Bürofläche zur Miete
1500 €Nettomiete zzgl. NK
5Zimmer
196 m²Bürofläche
Wesseling / Innenstadt, Wesseling (50389)

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Frau Rita Oberscheid

IBD Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Nettomiete zzgl. NK

1.500 €

Nebenkosten

350 €

Provision für Mieter

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Kaution:

4.500,00

Weitere Preisinformationen

Die Gesamtmiete beträgt monatlich:
1.850 EUR zzgl. MwSt.

Merkmale und Ausstattung

frei ab sofort

Schicke, moderne Büro-/Praxisräume 196 m² - bereits bezugsfrei

Diese modernen und lichtdurchfluteten Büro- bzw. Praxisräume befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Ecklage (Empfang im EG, alle weiteren Räumlichkeiten komplette Etage 1. OG).
Im EG befanden sich bisher ein Wartebereich und Empfang. Von hier aus führt eine großzügige, helle Treppe nach oben. Im 1. Obergeschoss findet man 3 große Büroräume und einen großen Schulungsraum, die aber jeweils individuell bei Bezug entsprechend der Anzahl der MItarbeiter noch weiter unterteilt werden könnten.

Partnerservices

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Lage

Wesseling, die idyllische, entschleunigte Mittelstadt am Rhein, im schönen Rhein-Erft-Kreis gelegen, mit ihrem wunderschönen Rheinpark hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn, südlich von Köln. Entfernung Köln und Bonn jeweils ca. 15 km. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der rechten Rheinseite mit der Personenfähre "Rheinschwan" erreichbar Niederkassel.
Wesseling bietet eine gute Infrastruktur. Radfahr- und Wanderwege, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und alle Geschäfte zur täglichen Nahversorgung, wie auch Dienstleister, Ärzte und Banken und dgl., Bahnhof und alle sind fußläufig vom Haus aus erreichbar. Das Freizeitangebot insgesamt in Wesseling ist sehr umfangreich.
Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.
Entfernungen:
bis Köln ca. 15-18 km. ebenso Bonn ca. 15-18 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km
Vom Objekt aus sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A555.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 99.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
BESICHTIGUNGEN AUSDRÜCKLICH NUR NACH VORHERIGER TERMINABSPRACHE MIT UNSEREM BÜRO.
Mietbeginn: zeitnah nach Absprache
Kündigungsfrist: 6 Monate zum Jahresende, auf Wunsch längere Fristen möglich.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit.
Die Maklerprovision für die Vermittlung der hier angebotenen Gewerbefläche wird in voller Höhe vom Auftraggeber übernommen, in diesem Falle dem Vermieter, und ist fällig bei Mietvertragsabschluss gegen entsprechende Rechnungslegung. Für den Mieter ist unser Angebot provisionsfrei.
Kosten einer erforderlichen Nutzungsänderung, sofern ein anderes Gewerbe als Büronutzung hier einzieht, sind vom Mieter selbst zu tragen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 196,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, modernisiert