Maisonette zum Kauf

899000 €899.000 €8.520 €/m²

Finanzierung ab 3640 €/Monat

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3Zimmer

105,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Gartenstadt Trudering, München / Trudering (81825)

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Die hier gegenständliche kleine Wohnanlage mit 4 Mehrfamilienhäusern und insgesamt lediglich 25 Wohnungen wurde 2020 durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler "RS Wohnbau GmbH, München" in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise fertiggerstellt. Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoß eines 8-Parteienhauses.

Das kleine Mehrfamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre reduziert elegante Architektur nach klassischen Vorbildern, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet. Bei der hier zum Verkauf angebotenen Maisonette-Wohnung handelt es sich um die auf der Süd/West-Seite des Dachgeschoßes gelegene 3 Zimmer Wohnung Nr. W15 zzgl. Studioraum, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Im DG verfügt die Wohnung neben einem besonders schönen Wohnzimmer mit offener Küche mit moderner Einbauküche samt allen Geräten und dem großzügigen Schlafzimmer und Kinderzimmer auch über ein geräumiges Badezimmer mit bester Marken-Ausstattung und einem Gäste-WC. Selbstverständlich wurde auch das Badezimmer und das Gäste-WC mit großen Dachflächenfenstern versehen. Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über eine herrliche Dachterrasse (über 6,51m²) sowie über einen schönen West-Balkon (über 5,33m²) welcher vom Kinderzimmer und vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Von der großzügig gehaltenen Diele führt eine schöne Holztreppe in den Flur des Studio-Geschoßes. Von hier aus gelangt man in das zweite Gäste-WC und in den lichtdurchfluteten Studioraum. Das großzügige Studio wird mit einem bodentiefen Doppelfenster und vier großen Dachflächenfenstern mit viel Tageslicht versorgt und bietet beispielsweise die Möglichkeit zur Einrichtung eines home-office oder einer Schlafmöglichkeit für Gäste.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss, ein PKW-Einzelstellplatz mit Stromanschluss in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang sowie eine Stellfläche im Waschraum im Keller des Hauses mit eigenem Strom- und Wasseranschluss.

Sonstiges Kaufpreis für Wohnung und TG-Einzel-Stellplatz: € 899.000 + € 30.000 = € 929.000

Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Bei dieser Dachgeschoßwohnung wurden die Grundflächen der der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche (ausgenommen Studiogeschoß) mit einer Höhe zwischen 1 und 2 Meter zu 1/2 und mit einer Höhe von über 2 Meter zu 1/1 berücksichtigt. Das Studiogeschoß wurde zu 1/2 seiner Grundflächen berücksichtigt. Die Terrasse und der Balkon wurden je zu 1/2 ihrer Grundflächen berücksichtigt.

Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der Terrasse, wurde zu 1/1 berücksichtigt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planununterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com Stichworte Nutzfläche: 145,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen