Mehrfamilienhaus zum Kauf

80000 €80.000 €

Finanzierung ab 265 € / Monat

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420 m²Wohnfläche

350 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Hartha, Hartha (04746)

In Parterre befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit separatem Hauseingang, welche eine jährliche Nettokaltmiete von 3060€ generiert.
Der Wohnbereich des Hauses ist zurzeit komplett leerstehend. Die parterre Wohnung ist saniert und könnte sofort vermietet werden. Die jährliche Nettokaltmiete kann hier auf 3180€ gesetzt werden. Das erste und zweite OG ist teilsaniert. Die vorderseitige Fassade ist mit WDVS gedämmt. Der Wohnbereich könnte von Eigennutzern oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Zu dem Gebäude gehört ein gepflegter Garten. Das Gebäude ist unterkellert und generiert somit genügend Fläche, die z.B. als Stauraum und für Partys genutzt werden kann.
Flächenaufteilung
Erdgeschoss: Wohnfläche 53,4 m² ; Gewerbefläche 85,0 m²
1. OG: Wohnfläche 147,7 m²
2. OG: Wohnfläche 134,2 m²
Grundstücksfläche 350 m²
Die Grundrisse sind der angefügten PDF zu entnehmen.
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Property description
On the first floor is a rented commercial unit with a separate entrance, which generates an annual net cold rent of 3060€.
The residential area of the house is currently completely vacant. The first floor apartment has been renovated and could be rented out immediately. The annual net cold rent here can be set at 3180€. The first and second floors are partially renovated. The front facade is insulated with ETICS (external thermal insulation composite system). The living area could be used by owner-occupiers or as a multi-generational home. The building has a well-kept garden. The building has a basement and thus generates sufficient space that can be used as storage space and for parties, for example.
Layout of the areas used
Ground floor: living space 53,4m² ; commercial space 85,0m²
1st floor: living space 147,7m²
2nd floor: living space 134,2m²
Garden area: 350m²
The floor plans can be found in the attached PDF.

Hartha liegt strategisch günstig im Herzen des sächsischen Städtedreiecks Leipzig (70km), Dresden (70km) und Chemnitz (40km). Durch die direkte Anbindung an die B175 und B176 und somit schnelle Erreichbarkeit der A14 (20 min) und A4 (25 min) sind diese Großstädte nur 45-60 Minuten entfernt, was Hartha zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in der gesamten Region macht. Im Weiteren herrscht eine gute Anbindung an die Kreisstadt Döbeln 14 km (18 min), Hochschulstadt Mittweida 15 km (20 min) und Flughafen Leipzig/Halle 80 km (52 min).
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Location
Hartha is strategically located in the heart of the Saxon city triangle of Leipzig (70 km), Dresden (70 km) and Chemnitz (40 km). Thanks to the direct connection to the B175 and B176 and thus quick access to the A14 (20 min) and A4 (25 min), these major cities are only 45-60 minutes away, making Hartha an ideal starting point for exploring the entire region. There are also good connections to the district town of Döbeln 14 km (18 min), the university town of Mittweida 15 km (20 min) and Leipzig/Halle Airport 80 km (52 min).

Besichtigungstermine Mo. - Fr. 9.00 - 20.00 Uhr
oder nach Vereinbarung Sonstiges Alle Angaben habe ich vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit kann ich keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis liegt vor
Impressum
Zuständige Behörde für die gemäß §34c GewO erlaubnispflichtige Tätigkeit:
Stadtverwaltung Döbeln – Gewerbeamt
Obermarkt 1, 04720 Döbeln
Erteilung der Erlaubnis durch:
Landratsamt Mittelsachsen – Abteilung für Ordnung, Sicherheit und Veterinärwesen
Frauensteiner Straße 43, 09599 Freiberg
Immobilienmakler: M. Walter-Immobilien, 04720 Döbeln
vertreten durch den Inhaber: Dipl. Ing. Marten Kai-Uwe Walter
Telefonnummer: 015256060041
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Viewing appointments
Mon. - Fr. 9.00 - 20.00
or by appointment
Other information
Energy certificate available
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Imprint
Competent authority for the activity requiring a license according to §34c GewO:
City Adminitration of Döbeln - Trade Licensing Office
Obermarkt 1, 04720 Döbeln
Permission granted by:
Landratsamt Mittelsachsen - Department for Order, Safety and Veterinary Affairs
Frauensteiner Straße 43, 09599 Freiberg
Real estate agent: M. Walter-Immobilien, 04720 Döbeln
represented by the owner: Dipl. Ing. Marten Kai-Uwe Walter
Telephone number: 015256060041
Stichworte Zustand: saniert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum