Doppelhaushälfte zum Kauf

790000 €790.000 €

Finanzierung ab 2602 € / Monat

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6Zimmer

202 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Wiesloch, Wiesloch (69168)

Nur wenige 100 Meter vom Wieslocher Zentrum, befindet sich diese moderne, 2006 erbaute Doppelhaushälfte in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße.
Lassen Sie Ihre Kinder auf der Straße spielen und sich gefahrlos mit Freunden aus der Nachbarschaft treffen. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie fußläufig. Kindergarten und Grundschule sind wenige Meter - der Ortskern von Wiesloch nur 750 Meter entfernt.
Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde bereits 2006 auf Basis der EnEG 2005 (Energieeinsparungsgesetzt) und der EnEV (Energieeinsparverordnung) 2004 in Massivbauweise errichtet. Die Energieeffizienz von Heizung und Gebäude sind auf der Höhe der Zeit, was die "Energieeffizienzklasse B" bestätigt. Die unter der Garage verbaute Regenwasserzisterne mit ihrem 3.000 Liter Tank, unterstützt Sie darüber hinaus, Ihren Garten ökonomisch zu bewässern und Ihre Kosten zu minimieren.
Neben 5 möglichen Schlafzimmern und zwei hochwertigen Bädern, wird Sie der offene Wohn- und Essbereich begeistern. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe sowie der Kaminofen bilden mit dem Massivholzparkett eine Symbiose aus schicker Eleganz und behaglicher Gemütlichkeit. Insbesondere die luxuriöse Küche mit Küchenblock versteht sich als Statement für gehobene Ansprüche. Die Bodentiefen Fensterelemente geben den Blick auf die überdachte Terrasse und den satt grünen Garten frei. Selbstverständlich verfügt das Haus über ein Gäste-WC und eine großzügige Garderobe im Eingangsbereich.
Die beiden Tageslichtbäder wurden 2010 nachgerüstet (Dachgeschoss) bzw. 2018 erneuert (Obergeschoss). Im Rahmen des Einbauküchen-Neubaus mit Küchenblock wurden 2021 alle Leitungen sowie Wand- und Bodenfliesen erneuert.
Wir freuen uns Ihnen dieses außergewöhnlich attraktive Einfamilienhaus persönlich vorstellen zu dürfen und empfehlen Ihnen eine Besichtigung.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr begehrter Lage der Kernstadt von Wiesloch in einem verkehrsberuhigtem Bereich (Spielstraße).
Wiesloch ist Große Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis in der rund 26.000 Menschen leben. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen.
Mit einem umfassenden Angebot im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich lässt es sich in Wiesloch perfekt leben. Die Lage an der Südlichen Bergstraße am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als Wohn-, Schul-, Gewerbestandorte.
Wiesloch profitiert besonders von seiner günstigen geographischen Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A 5 und A 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg. Ebenso liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 3 und B 39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf.

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