Lagerhalle zum Kauf

1857.14 Euro pro Quadratmeter1.857,14 €/m²

---

1.800 m²Lagerfläche

---

Kindertagesstätte St. Hildegard, Andernach (56626)

Die Immobilie wurde 2020 als Lager und Produktionsstätte errichtet und hat seitdem eine Vorbildfunktion für die Region, in Sachen Energieeffizienz. Dieser Komplex teilt sich in verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten auf und dient der jetzigen Firma als Aushängeschild und Imageverstärker.
Es sind ca. 1.200qm Hallenflächen vorhanden die sich auf 7 Hallen aufteilen. Zwei dieser Hallen haben sogar einen zweite Ebene inkl. Büro oder Aufenthaltsräume. Die Einfahrtstore haben eine Abmessung von ca. 3,5x3,5m, eines sogar 4,5x4,5m.
Der Boden ist aus Beton und gut mit Stapler oder Hubwagen befahrbar.
Der zweite Teil der Immobilie besteht aus Büros oder Schulungsräumen. Die ca. 600qm Fläche verteilen sich auf zwei Etagen und sind größtenteils möbliert. Alle Räume sind beheizt und Klimatisiert.
Das ca. 4.000qm große Grundstück ist komplett gepflastert und mit Drainagen versehen. Auf dem Grundstück sin ca. 28 Stellplätze vorhanden.
Das geniale an diesem Gebäude ist, dass die Dachflächen bzw. Fassaden mit Photovoltaik ausgestattet sind und den Strom für Heizung und Gewerbe produzieren. Der Strom wird im Hauseigenen Speicher zwischengespeichert und nach Bedarf abgerufen werden.
Im Jahr 2022 z.b wurden ca. 380 MWh produziert und somit der 100% Gebäudebedarf erwirtschaftet. Zusätzlich wurde die Überkapazität an den öffentlich zugänglichen E-Ladesäulen verkauft oder ins Netz eingespeist.
Diese Immobilie verdient für Sie passiv, Geld!

Das Objekt liegt direkt an der B256 welche Sie unmittelbar auf die B9 bringt. Diese Straße verbindet Andernach mit den Nachbarorten wie Plaidt oder Kruft direkt.
Über diese Straße kommen Sie auch direkt zum Andernacher Hafen welcher nur Minuten von Gebäude entfernt liegt.
Das Gewerbegebiet "Am weißen Haus" grenzt an den bekannten Gewerbenachbarn LOHMANN LTS oder BROHLBURG Dämstoffe.

Sonstiges Mögliche Nutzungsarten:
Eigenbedarf = Mietersparnis, Imageaufbesserung
Teilvermietung/Teilnutzung = Mietreduzierung und Mieteinnahme (Siehe Beispiel
Vermietung)
Vermietung = Rendite von ca. 6,5% (bei geschätzten Mieteinnahmen von 6€/qm +
Stromverkauf ca 6.000€/mtl. Ertrag von 2023) + evtl. Stellplatzmieten etc.
Erfahren Sie mehr Details über die Nachhaltigkeit und autarke Wirtschaftlichkeit des Gebäudes.
Über Eocoach:
https://ecocoach.com/de/referenzen/rehl-energy-gmbh/
https://www.photovoltaik.eu/gewerbe-kommune/rehl-energy-setzt-auf-gebaeudeautomation-von-ecocoach
Über die Authenzität der Immobilie:
https://www.energie-experten.org/projekte/rehl-energy-aus-andernach-erzeugt-80-seines-strombedarfs-selbst
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 1.800,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen