Einfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €

Finanzierung ab 1914 € / Monat

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8,5Zimmer

233 m²Wohnfläche

1.439 m²Grundstück

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Kürn, Bernhardswald (93170)

Wir dürfen Ihnen eine ganz besondere Immobilie präsentieren. Das großzügige Objekt hat insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung ist gerade in der Erstellung) und hat die Option auf zwei Einliegerwohnungen. Das schöne Objekt steht auf einem großen Grundstück mit 1.439 m² Fläche und bietet einen unverbaubaren, atemberaubenden Ausblick.
Die Immobilie wurde im Bungalowstil gebaut und ist daher ideal für ebenerdiges Wohnen geeignet. Zusätzliche Wohnflächen findet man im Untergeschoss und dem teilausgebauten Keller, da es ein Hanghaus ist.
Im Erdgeschoss befinden sich 133,16 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer. Büro, Kinderzimmer, Wohnküche, ein saniertes Badezimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer, mit offenem Kamin und einem Essbereich, laden Sie hier zum Wohnen ein. Die ca. 40 m² große und überdachte Terrasse, mit Außenkamin, ist direkt erreichbar.
Der Ausblick ist einmalig und unverbaubar. Das Objekt wurde stets auf dem neuesten Stand gehalten. Somit ist eine Wärmedämmung mit ca. 6 cm angebracht. Die Fenster wurden im Jahr 2011 gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster getauscht. Das Objekt hat zwei Heizungen, beide aus dem Jahr 2001. Eine Scheitelheizung von ETA und eine Ölheizung, welche in Kombination laufen.
Das Untergeschoss eignet sich ideal für zwei Einliegerwohnungen, beide auch von außen erreichbar. Hier findet sich eine ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Die Heizräume, sowie der Waschkeller, befinden sich ebenso auf dieser Ebene.
Das Objekt bietet, im teilausgebauten Keller, weiteren Stauraum an. Von hier ist auch der Zugang in den großzügigen Garten möglich. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch ein Gartenhäuschen, welcher im Kaufpreis enthalten ist.
Wir freuen uns, Ihnen noch viele weitere Details vor Ort präsentieren zu dürfen.

Die Immobilie liegt in Kürn, einem Ortsteil der Gemeinde Bernhardswald, im Oberpfälzer Landkreis Regensburg, in Bayern.
Bernhardswald liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel der Oberpfalz in Bayern, Deutschland. Diese bezaubernde Gemeinde bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an größere Städte, wie Regensburg, bietet. Mit nur wenigen Minuten Fahrtzeit, erreichen Sie die historische Altstadt von Regensburg, mit ihrem reichen kulturellen Erbe, hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.
Bernhardswald selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Darunter Geschäfte, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet eine erholsame Flucht aus dem hektischen Stadtleben.
Bernhardswald bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine lebendige Gemeinschaft inmitten einer malerischen Landschaft einzutauchen. Mit seiner idealen Lage, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem vielversprechenden Investitionspotenzial ist dieses Grundstück eine lohnende Option für alle, die nach einem Ort suchen, an dem sie ihre Träume verwirklichen können.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,42 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2001