Doppelhaushälfte zum Kauf

580000 €580.000 €4.461,54 €/m²

Finanzierung ab 2411 €/Monat

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4Zimmer

130 m²Wohnfläche

309 m²Grundstück

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Rahlstedt, Hamburg (22145)

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen in einer ruhigen Anwohnerstraße von Hamburg-Meiendorf ein komfortables und stilvolles Zuhause. Massiv gebaut und mit zahlreichen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die großen Wert auf ein gepflegtes und erstklassiges Wohnambiente legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 43 Quadratmetern führt. Der schicke Laminatboden und die frisch gestrichenen sowie tapezierten Wände (teilweise mit Malervlies) verleihen dem Raum ein modernes und einladendes Flair. Die Küche ist mit allen
Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein modernes Gäste-WC, das vor drei Jahren erneuert wurde, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit Regendusche (vor zwei Jahren erneuert) und zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 11 Quadratmetern, von denen eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Alle Räume im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt, während das Bad mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist.
Der ausgebaute und beheizte Dachboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet zusätzlichen Raum mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen . Zudem gibt es einen großen Abstellraum auf dem Dachboden.
Im Keller finden Sie vier Räume, die vielseitig genutzt werden können, sowie eine neue Viessmann Gasheizung, die erst 2021 installiert wurde. Diese moderne Heizung ist über eine App steuerbar und sorgt für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung des gesamten Hauses.
Die Dachplatten wurden im Jahr 2023 erneuert und haben eine 22cm dicke Dämmung erhalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser attraktiven Doppelhaushälfte in Hamburg-Meiendorf!

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im begehrten Stadtteil Hamburg-Meiendorf. Hier genießen Sie idyllisches Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, eine Stadtteilschule, sowie das Gymnasium Oldenfelde. Für Ihre täglichen Besorgungen stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte zur Verfügung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Rahlstedt bietet eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants.
Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Parks, wie zum Beispiel dem Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Verschiedene Sportvereine und das Freibad Rahlstedt bieten zahlreiche sportliche Möglichkeiten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station Meiendorfer Weg sorgen für eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in etwa 25 Minuten.
Diese Doppelhaushälfte in Hamburg-Meiendorf bietet Ihnen ein tolles Zuhause in erstklassiger Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 175,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2021