Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

592000 €592.000 €

Finanzierung ab 1865 € / Monat

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15Zimmer

214,8 m²Wohnfläche

633 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Kahl am Main (63796)

Außergewöhnliches Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage.
Adresse: 63796 Kahl am Main
Aschaffenburg (Landkreis)
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter.
Kaufpreis: 592.000 € (ca. 2.750 €/m² Wohnfläche inkl. Doppelgarage)
Aufteilung: 1 Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit 36,3 m² Wohnfläche
1 Hauptwohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
mit 178,5 m² Wohnfläche
Grundstück: 633 m² mit Ecklage
Das toll gelegene Einfamilienhaus präsentiert sich als eine komfortable Wohnmöglichkeit in einer schönen Lage von Kahl am Main, die Ruhe und Erholung bietet. Mit seinem außergewöhnlichen Erscheinungsbild, seiner massiven Bauweise als Kalksandsteinsichtmauerwerk und seiner erstklassigen Lage ist dieses Haus ein perfektes Zuhause für Familien, die die Nähe zur Natur schätzen.
Das Haus liegt in direkter Nachbarschaft von Kiefernwäldern, der Mainwiese und der Kahler Seenplatte in einer malerischen Umgebung.
Vermietung:
Die Einliegerwohnung ist vermietet und stellt eine beständige Einkunftsquelle dar. Das Haus ist vollständig unterkellert, der zusätzliche Stauraum bietet Potential für zukünftige Entwicklungen (Sauna- und Duschanschluss vorhanden).
Die Hauptwohnung ist nicht vermietet und steht für den Käufer sofort zur Verfügung. Hier kann man sich mit überschaubarem Aufwand den Innenraum nach eigenen Wünschen umgestalten oder auch beibehalten und direkt dort wohnen und leben.

Kahl am Main ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg rund 30 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Es liegt an der Landesgrenze zu Hessen und verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau (Main-Kinzig-Kreis). Das Landschaftsbild ist geprägt von Wald und Wasser, welche etwa 75 Prozent der Gesamtgemarkungsfläche ausmachen. Die Baggerseen der Kahler Seenplatte mit den Freibädern und Campingsee (Freigericht-Ost) mit einem der größten Campingplätze Bayerns sowie den Angelteichen und der Vorspessartseen mit dem Kahler See bieten Gelegenheiten zum Angeln, Boot fahren, Schwimmen und Surfen. Fünf Wanderwege sowie ein Vitaparcours führen durch die Kahler Natur mit ihrer typischen Vegetation und Sandflora. Zahlreiche wilde Heilkräuter, Bärenklau, Wilde Möhre und Malven wachsen an den Mainuferwiesen mit kleinem Campingplatz. An Feiertagen, besonders an zwei aufeinanderfolgenden, wird die Strecke Kahl am Main - Schöllkrippen oft für Historische Dampflokfahrten genutzt.

Hausaufteilung Typ:Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
Etagenanzahl:2 plus KG
Zimmer:Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Bad und möblierte Küche
Hauptwohnung:EG mit 6 Zimmern (Windfang, Garderobe,
Kaminecke, Wohnzimmer, Esszimmer, Haus-
wirtschaftsraum, Küche und Toilette)
1.OG mit Galerie, Wohn-/Fernsehzimmer, Schlaf-
zimmer und Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer
(zurzeit als ein großes Kinderzimmer genutzt)
sowie Arbeitszimmer, Bad
Wohnfläche gesamt:214,8 m²
Bruttogrundfläche: 411,0 m² BGF Hauptgebäude und 34 m² BGF
Doppelgarage
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung in Teilen des Erdgeschosses weist zwei Zimmer, Bad und eine möblierte Küche auf. Sie hat zudem im Keller einen Abstellraum, welcher über eine Außentreppe erreichbar ist.
Hauptwohnung mit Doppelgarage:
Die Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist besonders attraktiv, da sie zwei direkte Zugänge zum Garten bietet. Sie umfasst im Erdgeschoss eine großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss, bestehend aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einer offenen Kaminecke, einem Esszimmer, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Windfang mit dem Treppenaufgang ins 1. OG, einer Garderobe und einer Toilette. Die großen Fenster nach Süden lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf den Garten mit Terrasse.
Aus dem Wohn- bzw. Esszimmer geht eine Doppeltür in die Doppelgarage mit zusätzlichem außenliegendem Stellplatz im Zufahrtsbereich. Die Garage ist auch vom Garten aus direkt erschlossen und bietet mit einer innenliegenden Treppe den Zugang in den Keller.
Im 1. Obergeschoss kommt man in ein zweites Wohnzimmer und auf eine Galerie. Von dort aus erschließt sich das große Kinderzimmer (früher zwei Kinderzimmer), das Arbeitszimmer, das Badezimmer und das Schlafzimmer, welches noch zusätzlich über ein Ankleidezimmer verfügt. Es gibt diverse Balkontüren aus verschiedenen Zimmern, welche auf den großzügigen Balkon führen.
Besichtigungstermine Nur nach vorheriger Vereinbarung
Vorzugsweise am 25./26.05.2024 und am 01./02.06.2024.. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung