Haus zum Kauf

2200000 €2.200.000 €

Finanzierung ab 7301 € / Monat

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Benrath, Düsseldorf (40597)

Ein ganz besonderes Angebot in einer einmaligen Lage.
Dieses gut gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, bietet sich als optimale Investitionsmöglichkeit mit einer (Brutto-) Rendite von 5% in Top-Lage von Düsseldorf Benrath für private als auch institutionelle Investoren an.
Dieses Gebäue wurde 1906 auf einem 867 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen eine vermietbare Fläche von 609 m². Diese beinhaltet eine Wohnfläche von 266 m², welche sich über drei Wohneinheiten verteilt, sowie eine Gewerbefläche von 343 m², welche an eine renommierte Bank vermietet ist.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die sich bis auf das 1. OG erstreckt. Diese wird als Bankfiliale genutzt, welche eine hervorragende Präsenz in der Nachbarschaft bietet und zum Attraktivitätsfaktor des gesamten Gebäudes beiträgt. Die Gewerbeeinheit umfasst großzügige 343 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet das Gebäude drei Wohneinheiten, von denen sich zwei im vorderen Teil des Hauses befinden und eine weitere im Hinterhaus, welches über einen separaten Eingang zugänglich ist. Die Wohneinheiten des vorderen Gebäudes haben einen nahezu identischen Grundriss mit jeweils 93m² und erstrecken sich über die Obergeschosse, während Ihnen die Einheit im Hinterhaus eine Fläche von 80 m² bietet.
Das Dachgeschoss des Vorderhauses bietet Ihnen sogar eine Ausbaureserve, die Ihnen die Möglichkeit gibt, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und somit Ihre monatlichen Einnahmen zu erhöhen.
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen, sowie einen Besichtigungstermin.

Willkommen zu diesem exklusiven Wohn- und Geschäftshaus, das sich in einer optimalen Lage innerhalb der Fußgängerzone von Düsseldorf-Benrath befindet.
Die Fußgängerzone deckt jegliche Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmitteln bis zur medizinischen Versorgung ab.
Zudem befinden sich verschiedenste kulinarische Angebote, so wie Möglichkeiten zum bummeln und zum Kaffee trinken ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die zentrale Lage in Benrath gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur 10 Minuten erreichen Sie den Benrather Bahnhof, der Ihnen Zugang zu verschiedenen S-Bahnlinien, Straßenbahnen und Bussen bietet. Diese Verbindungen reichen von Aachen bis nach Köln und ermöglichen eine mühelose Anreise ins Düsseldorfer Zentrum, sowie zu allen umliegenden Städten. Die Busstation D-Börchemstraße vor der Haustür wird mit 6 Linien befahren. Die Autobahnen A46 und A59 befinden sich nur 5 Minuten entfernt und ermöglichen schnelle Verkehrswege in das Zentrum Düsseldorfs, sowie allen umliegenden Städten.
Der attraktive Benrather Schlosspark ist das Herzstück des Stadtteils und lädt zu entspannten Spaziergängen, Picknicks und Erholung inmitten einer grünen Oase ein. Die besondere Schlossanlage selbst ist nicht nur ein historisches Highlight, sondern auch als Veranstaltungsort für kulturelle Events bekannt.
Sporteinrichtungen, Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Der Benrather Forst bietet darüber hinaus eine idyllische Umgebung für ausgedehnte Spaziergänge und Joggingrunden.
Kulturelle Angebote, darunter Theateraufführungen im Schloss Benrath oder Veranstaltungen in der Altstadt, runden das Freizeitangebot ab.

Sonstiges Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 4,76 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nicht das richtige für Sie?
Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 609,00 m², vermietbare Fläche: 609,00 m², Bürofläche: 343,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 0.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.88, Distanz zum Gymnasium: 0.78, Distanz zum Flughafen: 11.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 1.22, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.07, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 9.56, Distanz zur Hauptschule: 0.50