Immobilie zum Kauf

2201000 €2.201.000 €

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648,6 m²Fläche

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Hafenstraße 21 a und b, Saaleaue, Halle (Saale) (06108)

Der exponierte Standort am Sophienhafen, in der Innenstadt von Halle (Saale), zählt heute zu einer der begehrten Wohnlagen der Stadt und besticht durch seine Einzigartigkeit sowie der modernen Architektur. Hier erleben Sie die Symbiose von Natur und Stadtleben an einem Standort.
Das Neubauprojekt "Familienwohnen am Sophienhafen" fügt sich harmonisch in die moderne Gestaltung des Bebauungsplanes "Sophienhafen" ein. Gebaut wird eine Wohnhausanlage mit zwei Hauseingängen und insgesamt 15 Wohneinheiten. Im Kellergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze, Fahrradräume sowie ein Mülltonneneinstellplatz. Es entstehen hochwertige 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon/Terrasse, welche bequem mit einem Personenaufzug erreichbar sind.
Die hier angebotenen fünf 4-Zimmer-Eigentumswohnungen bieten ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Balkon in Nord-West Ausrichtung. Die in den Wohnungen vorhandenen bodengleichen Fenster mit französischen Balkonen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Vervollständigt werden die Wohnungen durch drei weitere Zimmer, ein innen liegendes Bad mit Wanne und Dusche, ein Gästebad mit Dusche sowie die Diele und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich zu den Wohnungen jeweils einen Tiefgaragenstellplatz für 18.900,00 EUR käuflich zu erwerben.
Eine Vermietung ist noch nicht erfolgt. Bei der Vermietung der Wohnung kann auf Grundlage der ortsüblichen Vergleichsmiete eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 97.350,00 EUR erzielt werden.
Die Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von 97.350,00 EUR setzt sich wie folgt zusammen:
WE 3: 1.625,00 EUR/Monat = 19.500,00 EUR
WE 5: 1.625,00 EUR/Monat = 19.500,00 EUR
WE 6: 1.612,50 EUR/Monat = 19.350,00 EUR
WE 9: 1.625,00 EUR/Monat = 19.500,00 EUR
WE 13: 1.625,00 EUR/Monat = 19.500,00 EUR
Der angegebene Mietertrag ist freibleibend.
Sie suchen für die Neuvermietung dieses Wohnobjektes einen erfahrenen Immobilienmakler? Gern stehen wir Ihnen mit unserem Knowhow zur Verfügung und sind Ihnen bei einer qualifizierten Mietersuche behilflich.

Das Wohngebiet "Am Sophienhafen" befindet sich auf der von viel Grün und Wasser umgebenen nördlichen Saline-Halbinsel im Innenstadtbereich von Halle (Saale). Seit 2012 entstanden hier eine große Anzahl von Eigentumswohnungen mehrere Einfamilienhäuser und ein Pflegeheim. Die Nähe zur Saale sowie der Architekturmix aus ehemaligen Industriebauten und hochmodernen Stadthäusern suchen seines gleichen. Eine gute Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt und nicht zuletzt die Nähe zur Natur mit ihrer schönen Saalelandschaft zeichnen diesen Standort aus. Hier wohnt man ruhig und im Grünen und kann trotzdem die vielen Vorteile des innerstädtischen Wohnens nutzen.
Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle (Saale) gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen. Die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen 6, 80, 91 und 100, diese ermöglichen günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen BAB 9,14, 38 und 143. Halle verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und über einen Hauptbahnhof mit nationalem und internationalem Zugverkehr.
Einen besonderen Aufschwung wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europa zusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große Anzahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen.

Sonstiges Der Fertigstellung für diese Wohnung ist für das 3. Quartal 2024 geplant.
Provisionsfrei.
Ein vorläufiger Energieausweis ist vorhanden. Nach Fertigstellung der Wohnanlage wird dem Käufer der endgültige Energieausweis ausgehändigt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 2022
Baujahr Anlagentechnik: 2022
Endenergiekennwert: 25,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom
Ausgestellt am: 13.12.2021
Gültig bis 13.12.2031
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 648,63 m², vermietbare Fläche: 648,63 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15