Stadthaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

890000 €890.000 €

Finanzierung ab 2829 € / Monat

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7,5Zimmer

285 m²Wohnfläche

117 m²Grundstück

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Altstadt, Lüneburg (21335)

Hier kommen viele Gründe für eine perfekte Immobilieninvestition zusammen!
Die Lage ist einzigartig gut, die Nutzungsmöglichkeiten durch den Bebauungsplan vielfältig und das Spektrum der finanzielle Förderungen und Vergünstigungen ist besonders attraktiv.
Reden wir über das Gesamtpaket, dass Freude bereitet in Lüneburg und in eine einmalig schöne, denkmalgeschützte Immobilie zu investieren.
Dieses geschichtsträchtige Haus in exponierter Lage direkt an der Ilmenau wurde bereits in den 70er Jahren kernsaniert und auch 2018 von Architekten auf den baulichen Zustand geprüft. Die Sanierungsansätze und -informationen stellen wir Ihnen selbstverständlich im weiteren Verlauf unseres Kontaktes zur Verfügung. Das bisher als Büro- und Wohngebäude genutzte 5 stöckige Haus wurde von seinen Flächen bisher nicht voll ausgenutzt. Das Kellergeschoss ist wertvoll für eine Außenbewirtung. Das Dachgeschoss perfekt für eine Mitarbeiterwohnung im Haus nutzbar.
Die wieder anstehende Modernisierung wurde bei der Marktpreisermittlung berücksichtigt, ebenso, dass die Fassade zur Wasserseite sanierungsbedürftig ist.
Aufgrund des Denkmalschutzes und der Lage im Sanierungsgebiet, können die bestmöglichen Förderungen beantragt und entsprechende Fördermittel der Stadt, steuerliche Vergünstigungen und KfW-Kredite beantragt werden.
Mit dem Bebauungsplan finden Sie den passenden Rahmen, um etwas fantastisch Neues aus diesem über 400 m² Nutzfläche zu entwickeln. Das Keller- und Dachgeschoss bieten Ausbaupotential, dass die Lebensqualität und Rentabilität der Immobilie markant verändern wird.
Die nur durch den Generationenprozess gegebene Gelegenheit in dieser Top-Lage am Stintmarkt, im historischen Wasserviertel und direkt an der Ilmenau zu kaufen, ist absolut einmalig!
Der Mietvertrag im Erdgeschoss endet im Herbst 2024, so dass Sie direkt mit dem Umbau planen und starten können.
Möglichkeiten, die baurechtlich zu beantragen und zu prüfen sind:
- Café
- Weinbar
- Bistro / Co-Working Space
- Galerie
- Künstlertreff
- Atelier und Studio
- Take away
- Kiosk
- Souvenirshop
- Frühstückspension / Guest house
- Gemeinschaftsbüro
- Gewerbe und Wohnen kombiniert
Die Nutzungspotentiale:
Das Kellergeschoss ist durch die Hanglage zur Ilmenau eine zur Hälfte belichtete Nutzfläche mit Fenstern. Wie sich hier die Bewirtschaftung und Verbindung zum Außenbereich der Ilmenauterrasse herstellen lässt, wird sich erst in einem Genehmigungsverfahren klären lassen.
Das Erdgeschoss kann in Verbindung mit dem Keller- oder Obergeschoss, genauso gut wie eigenständig für ein Büro mit Reiseführungen, Souvenirs, Bildern Lüneburger Künstler und vielem mehr in Verbindung mit einem Bewirtungskonzept genutzt werden.
Viele Branchen benötigen kein klassisches Büro mit einem Arbeitsplatz pro Mitarbeiter mehr, sondern eine 1a Adresse und diskrete Besprechungsräume und die Mitarbeitenden den sozialen Austausch an den Tagen der Büropräsenz. Genau das kann dieses historische Gebäude bieten.
Wer durchaus mit großen oder größeren Investitionen sanieren und umbauen will, wird ohne oder mit Aufzug und Komplettausbau eine einmalige Immobilie entwickeln.

Der Stintmarkt ist für Lüneburger mehr als ein historischer Ort, denn er vereint vor allem ein attraktives gastronomisches Angebot. Mit ca. 200 Sitzplätzen in der Außengastronomie lockt der Stintmarkt bei jedem Sonnenstrahl Lüneburger und Touristen an.
Die Lage dieser Immobilie wird nicht nur Sie als neuen Eigentümer begeistern, sondern auch Ihre Mieter, Kunden oder Mitarbeiter. Sie befinden sich im lebendigen Teil der Altstadt zwischen dem Alten Kran, Ilmenaustraße und Rathaus.
Sie werden die Lage mitten in der Innenstadt lieben. In 3 Minuten sind Sie auf dem schönen Lüneburger Marktplatz. Der Bahnhof und die Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Einzigartig ist die Ruhe im Haus, die sich bei aller Lebendigkeit draußen nicht ahnen lässt.
Mit dem faszinierenden Ausblick über das Wasser und auf den Alten Kran lässt es sich hier bestens arbeiten und leben.
Historische Gebäude umrahmen dieses tolle Altstadthaus mitten im Wasserviertel. Um dieses Baudenkmal wird man Sie beneiden!
Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Lüneburger ZOB: 10 Minuten (F)
Bushaltestellen: 6 Minuten (F), alle Linien Stadtbusanbindungen Am Sande
Parkmöglichkeiten mit gebührenpflichtigem Anwohnerparkschein, beim Einwohnermeldeamt erhältlich oder ohne erhöhten Aufwand nach einem Parkplatz zu suchen im Parkhaus Lünepark im Durchschnitt für 1,45 EUR/ Tag bei Erwerb einer Jahreskarte
HH-Airport: 1h 10 Minuten (Pkw) oder 1 h 18 Minuten (B)
HH-Elbbrücken: 50 Minuten (Pkw)
HH-Hauptbahnhof: 43 Minuten Metronom (B)
Hannover: 1 h 09 Minuten (B)
Berlin: 2 h 30 Minuten (Pkw) oder 2 h 31 Minuten (B)

Sonstiges Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten danach das Exposé innerhalb von 24 h ( meistens schneller) übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir für Sie zusammen.
Als Fachmaklerin für Gebäudemodernisierung (Sprengnetter) kann ich Ihnen kompetent zur Seite stehen. Wir freuen uns auf Ihr Nutzungskonzept und, Sie bestmöglich zu unterstützen. Stichworte Nutzfläche: 123,00 m², Gesamtfläche: 408,00 m², vermietbare Fläche: 408,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 7.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 2.77, Distanz zum Flughafen: 2.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 2.98, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01