Bauernhaus zur Versteigerung  ·  

provisionsfrei

525000 €525.000 €

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5Zimmer

142 m²Wohnfläche

620 m²Grundstück

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Wachenheim an der Weinstraße (67157)

Offen, ausbaufähig

Im Tal am Wald Südseite

Perle in Wachenheim Kleines Paradis in Wachenheim an der Weinstraße unterhalb der Wachtenburg zu verkaufen.
Besichtigung jederzeit .
Das Landhaus aus dem Jahr 1906 wurde 2010 innen kernsaniert. Es besteht aus dem alten Bauernhaus, wovon ein Teil ein alter Stall war (gewölbte Decke) und einem Anbau mit Dachterrasse. Das Haus wurde wie auch die lange Trockenmauer aus dem angrenzenden Steinbruch gebaut und besitzt eine einzigartige, idyllische Atmosphäre.
Im EG liegt eine Fußbodenheizung im Sandestrichboden. Im OG wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Die Böden und Dach sind gedämmt. Innen wurde zusätzlich Dämmputz verwendet. Nach Angaben des Energieberaters ist das Haus für eine Wärmepumpe bereit.
Aktuell ist das Bad noch nicht eingebaut. Es gibt daher nur zwei WCs. Der Anschluss liegt, so dass es mit sehr geringem Aufwand eingebaut werden kann.
Der Schornstein wurde zur Stärkung der Stabilität im EG ummauert. Ein Anschluss eines Kamins sollte trotzdem möglich sein.
Nachbarhaus:
Achtung: Es gibt Fenster und eine Terrasse mit Einblick in den östlichen Nachbarhof. Das Fenster im OG soll geschlossen werden, im EG Milchglas. An der östlichen Seite der Terrasse sollte auf 1,5 m Tiefe wenn möglich ein Dachgarten als Sichtschutz angelegt werden, so dass die Privatsphäre beider Seiten gewahrt bleibt.
Fassade:
Die Fassade kann, wenn gewollt, unter Denkmalschutz gestellt werden, so dass eine Fassadendämmung notfalls verhindert werden könnte. Die Fassade im Innenhof muss noch verfugt werden. Hier ist die Sanierung noch nicht abgeschlossen. An der Dachterrasse fehlen seitlich zwei Fliesen, die gerade ersetzt werden.
Heizung:
Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1996. Siehe sonst Energieausweis. Die Vorgaben des Energiegesetzes wurden hier erreicht!!
Nebengebäude und Ferienhauskonzept:
Das Nebengebäude hat ca 40qm hat Kanalanschluss und kann als Ferienwohnung oder auch als Werkstatt ausgebaut werden. Insgesamt ist das gesamte Gebäude sehr gut als Ferienhaus verwendbar. Die Einnahmen im Vergleich zu anderen Häusern für sechs Personen dieser Art in der Region sollte 30.000.- im Jahr betragen.
Besichtigung: Aktuell wird das Haus als Büro verwendet. Bitte lassen Sie bei Interesse Ihre Emailadresse und Handynummer im Büro zurück.:
Termin 06322948070 oder 01795145520
Entscheidung und Zuschlag Oktober, Übergabe Januar Besichtigungstermine Jeden Samstag 14-18 Uhr Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend